Johannes Bosboomstraat 26 3351 VJ Papendrecht

Zéér royale eengezinswoning met een grote woonkamer, ruime halfopen keuken, 5 slaapkamers, een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en 10 zonnepanelen.

Deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning heeft een grote Z-vormige woonkamer met vloerverwarming, een ruime halfopen keuken met schuifpui naar de achtertuin en een mooi toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en een 2e hangend closet. Om het plaatje van dit leuke huis compleet te maken heeft u op de tweede verdieping een ruime voorzolder met aparte was-/stookruimte en nog eens 2 slaapkamers! De geweldige achtertuin op het zuidwesten heeft een stenen schuur en een houten overkapping (2021). Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen, winkelcentrum De Meent en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, t.w.: N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 478 m³
gebruiksoppervlakte: 143 m²
externe bergruimte: 6 m²
perceel oppervlakte: 153 m²
bouwjaar: 1971
ligging: gelegen in de wijk Westpolder
tuin: gelegen op het zuidwesten
parkeergelegenheid: openbaar parkeren
isolatie: dubbel glas, spouwmuur
verwarming: cv-combiketel (Nefit Proline, 2015)

Indeling begane grond:

– entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars + 7 groepen), toilet en deur naar de woonkamer. Plavuizen met vloerverwarming als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met hangend closet, een fonteintje en inbouwspots;
– grote Z-vormige woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping, plavuizen met vloerverwarming als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– ruime halfopen keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 6 pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Itho Daalderop voor kokend water, inbouwspots en verder veel laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin (kunststof schuifpui en deur).

Indeling eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een vaste kast, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, horren, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer komt u op het balkon;
– moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, handdoekenkast, medicijnkast, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:

– grote voorzolder met aparte was-/stookruimte, bergruimte achter de schotten, luik naar de vliering en vanaf de voorzolder komt u in slaapkamer 4 en 5 met dakkapel.

Tuinen:

– verzorgde voortuin. In de voortuin ligt de kabel voor aansluiting glasvezel;
– verzorgde achtertuin op het zuidwesten met een gezellige grote overkapping (2021), nieuwe schutting (2023), een stenen schuur (voorzien van elektra), buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 1971;
– gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas;
– spouwmuurisolatie (2024);
– schilderwerk buiten (2023);
– meterkast vervangen (2021);
– boiler in keuken vervangen (2023);
– nieuwe radiator begane grond (2024). Toen zijn alle radiatoren nagekeken en onderdelen vernieuwd;
– mooie paneeldeuren;
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom);
– energielabel C, geldig tot 08-07-2030.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 4723, totale grootte 1 are en 53 centiare (totaal 153 m²).

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.