Jan van Galenstraat 94 3333 TK Zwijndrecht

Ruime tussenwoning met een fijne, lichte woonkamer, keuken, 5 slaapkamers, een voor- en achtertuin en een garage!

Keurig onderhouden tussenwoning met op de begane grond een ruime entree, fijne doorzon woonkamer, keuken en een toilet. Op de eerste verdieping 4 slaapkamers, mooie badkamer (2021) en op de tweede verdieping een grote voorzolder en de zolder/slaapkamer 5 met een Velux dakraam (2021). Aan de voorzijde van de woning heeft u een verzorgde tuin en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Een ruime garage (voorzien van elektra) maakt het plaatje compleet! De woning heeft een prima ligging in de wijk Kort Ambacht, nabij winkels, scholen, station Zwijndrecht en diverse uitvalswegen zoals de A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper. Inclusief garage.
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 395 m³
perceel oppervlakte: 166 m²
gebruiksoppervlakte: 116 m²
bouwjaar: 1962
ligging: zuidwesten
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuinen: voortuin en achtertuin
parkeren: openbaar parkeren, eigen garage
verwarming: cv-combiketel (Intergas HRE, 2021)

Begane grond:

– entree in ruime hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 6 groepen), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en deur naar de woonkamer en naar de keuken. Plavuizen als vloerafwerking;
– grote doorzon woonkamer met gezellige houtkachel, parket als vloerafwerking en granol als wandafwerking;
– de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, losse magnetron, koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasser. Verder veel laden en kasten en in de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin;
– volledig betegeld toilet met staand closet.

Eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en deur met trapopgang naar de tweede verdieping. Vloerbedekking en granol als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking, een vaste kast en een elektrisch bedienbaar rolluik;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en een vaste kast;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking, een vaste kast en een elektrisch bedienbaar rolluik;
– slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en een vaste kast;
– volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel, spiegel, inbouwspots, designradiator en een 2e hangend closet. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

– voorzolder met vaste kast met schuifdeuren + opstelplaats cv-ketel, opbergruimte achter de schotten, toegang naar de zolder/slaapkamer 5 met een Velux dakraam (2021) en opbergruimte achter de schotten.

Tuinen:

– keurig verzorgde voortuin (2022) met buitenkraan;
– keurig verzorgde achtertuin (2022) gelegen op het zonnige zuidwesten, buitenkraan, een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2019), een houten blokhut (voorzien van elektra), een stenen schuur (voorzien van elektra) en een achterom. In de schuur staat een losse koel-/vriescombinatie. Deze blijft achter.

Garage:

– vanuit de achtertuin en door de brandgang komt u bij de garage (nr. 38, voorzien van elektra), handbediende deur.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1962;
– houten vloeren, behalve de hal op de begane grond;
– volledig voorzien van dubbel glas;
– alarminstallatie;
– energielabel D, geldig tot 08 februari 2033;
– het grootste gedeelte van het interieur is eventueel ter overname.

Kadastrale aanduiding:

– Wonen: Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 4031, groot 1 are 66 centiare (166 m²) eigen grond.
– Garage: Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummer 4043, groot 33 centiare (33 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/oktober 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.