Jan Ligthartlaan 111 Dordrecht

Heerlijk wonen in het geliefde Land van Valk!

Groot 5-kamerhoekappartement met balkon op het zuidoosten, eigen berging en een grote garage (deze is separaat te koop).

Ruim appartement, gelegen op de 3e verdieping van een geliefd appartementencomplex met lift en videofooninstallatie. Het appartement ligt in een groene woonomgeving, heeft een heerlijk ruime woonkamer met deur naar het balkon, open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, toilet en in de onderbouw nog een eigen berging. Gunstige ligging met op loopafstand een supermarkt, sportgelegenheden, het NS-station Dordrecht centraal is op de fiets binnen 5 minuten te bereiken, gezondheidspark, paardenmanege en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 313 m³
gebruiksoppervlakte: 100 m²
bouwjaar: 1972
balkon: gelegen op het zuidoosten
isolatie: dubbel glas
parkeren: openbaar
verwarming: blokverwarming

Begane grond:

– entree in centrale hal met brievenbussen en intercom, toegang naar de bergingen en deur naar hal met lift en trappenhuis.

Indeling 3e verdieping:

– entree in hal met videofooninstallatie, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 7 groepen), schoenenkastje, laminaatparket als vloerafwerking, behang als wandafwerking en deur naar de woonkamer;
– ruime woonkamer met deur naar het balkon, laminaatparket als vloerafwerking, gedeeltelijk spuitwerk en gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking en airco;
– de open keuken is aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, composieten aanrechtblad, aansluiting vaatwasser en/of wasmachine is aanwezig en verder veel laden en kasten;
– vanuit de woonkamer komt u in een grote hal met toegang naar 2 slaapkamers en toegang naar een kleinere hal van waaruit u de andere 2 slaapkamers, badkamer en toilet kan bereiken;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking en airco;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking;
– slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking. In deze slaapkamer is tevens aansluiting wasmachine en droger en de 2 PAX kasten blijven achter;
– volledig betegelde badkamer met inloopdouche, grote wastafel + meubel en een designradiator;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Balkon:

– het balkon is heerlijk gesitueerd op het zonnige zuidoosten en heeft 2 elektrisch bedienbare zonneschermen.

Berging:

– ruime eigen berging, voorzien van elektra.

Garage:

– separaat is de garage te koop voor een bedrag van € 37.500,– k.k.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1972;
– het appartement is volledig voorzien van dubbel glas;
– energielabel C, geldig tot 4 november 2034;
– bijdrage VvE appartement € 270,17 per maand;
– voorschot blokverwarming € 120,– per maand;
– € 50,– bijdrage per maand i.v.m. de standleidingen (dit zijn asbesthoudende leidingen, deze hoeven niet vervangen te worden maar mocht er onverhoopt een breuk of lek zijn dan is hier de maandelijkse bijdrage voor);
– gezonde VvE;
– mooie paneeldeuren.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606, A15 (appartement);
– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606, A47 (berging);
– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4606, A22 (garage).

Oplevering:

– in overleg, ca. maart 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.