078-7440182
makelaardij@advema.nl

Jacob Catsstraat 85 Dordrecht

Omschrijving

Klussers opgelet! Ontzettend groot huis (voorheen een boven- en benedenwoning) en ideaal voor iemand die graag wil klussen. Ca. 122 m2 woonoppervlakte, 96 m2 perceeloppervlakte en gelegen op loopafstand van het NS-centraal station.

De woning heeft op de begane grond een grote hal, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken, bijkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping een ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer, 2e toilet, grote bergruimte en een klein balkon. Uitstekende ligging nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, het centraal station, scholen, winkels aan de Krispijnseweg en diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 484 m³
perceel oppervlakte: 96 m²
gebruiksoppervlakte: 122 m²
bouwjaar: ca. 1920
ligging tuin en dakterras: noordwesten
isolatie: dubbel glas
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, 2021)

Begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 6 groepen), trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
– ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang naar de keuken;
– open keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, losse koelkast en laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken;
– in de bijkeuken is de aansluiting wasmachine en droger en heeft u ook een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en een vaste kast;
– slaapkamer 1 is zéér groot, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inloopkast en berging;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
– volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, designradiator, inbouwspots, deur naar het kleine balkon (noordwesten) en een vaste kast met opstelplaats cv-ketel;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet.

Tuin:

– achtertuin op het noordwesten.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1920;
– energielabel D geldig tot 17-03-2034;
– 01-04-2024 is er een bouwtechnische keuring bij de woning geweest. Herstelkosten:
• 0 tot 1 jaar: € 10.837,50
• 0 tot 5 jaar: € 11.379,00
• Totaal dus: € 22.216,50
– WOZ-waarde 01-01-2023: € 279.000,–;
– op staal gefundeerd.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2972, groot 0 are 96 centiare (96 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/3e kwartaal 2024.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
11 april 2024
Status
Verkocht
Percentage overboden
4 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Specifiek
Kluswoning
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
122 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha ( gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht K 2972
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-K-2972

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
22 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken