Iroko 279 Dordrecht

Ruime bungalow met een heerlijke voor- en achtertuin met maar liefst 245 m2 eigen grond, gelegen in de geliefde en rustige wijk Oudelandshoek!

Gelijkvloers wonen in een fijne bungalow met een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, toilet, aparte wasruimte, een grote achtertuin, carport, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en 12 zonnepanelen. De bungalow verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is gelegen op een mooie en rustige locatie in de geliefde wijk Oudelandshoek. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 10 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15 richting Rotterdam en Breda.

Kenmerken:

vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
type woning: bungalow met carport;
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 419 m³
perceel oppervlakte: 245 m²
gebruiksoppervlakte: 113 m²
bouwjaar: 1997
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2009) en vloerverwarming

Indeling:

– entree in ruime hal met toilet, meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar en 8 groepen) en deur naar tussenhal met lichtkoepel, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en deur naar de woonkamer. Plavuizen vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond;
– fijne woonkamer met grote open keuken, lichtkoepel en schuifpui naar de heerlijke achtertuin. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, gedeeltelijk glad gestuukte wanden en gedeeltelijk behang als wandafwerking en een glad gestuukt plafond;
– grote open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, warmhoudlade, koffiemachine, wijnkoeler, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2016 volledig vernieuwd;
– bijkeuken/inpandige berging/wasruimte met aansluiting wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de opstelplaats cv-ketel (Intergas uit 2009);
– 2 slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de bungalow en voorzien van een plavuizen vloer en glad gestuukte wanden en plafond;
– volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met meubel, medicijnkast, handdoekenkast en een designradiator;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2016 volledig vernieuwd.

Tuinen:

– verzorgde voor- en achtertuin. In de voortuin heeft u een carport en is er ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. In de achtertuin is ook de inpandige schuur (voorzien van elektra en water) en is er ook elektra aanwezig.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1997;
– meerdere handbediende rolluiken;
– geheel voorzien van dubbel glas;
– geheel voorzien van vloerverwarming (2016);
– 12 zonnepanelen (eigendom en blijven achter);
– binnen heeft de bungalow mooie paneeldeuren;
– de kasten in de hal blijven achter;
– energielabel A (03-03-2025);
– deze leuke bungalow hebben wij in collegiale verkoop met makelaar Wim.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5627, groot 2 are 45 centiare (245 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.