Hyacinterf 1 's-Gravendeel

Ruime, goed onderhouden hoekwoning met een grote woonkamer, mooie keukeninrichting, slaapkamer op de begane grond en tuin aan meerdere zijden gelegen op maar liefst 233 m2 eigen grond!

Deze keurig onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. Een heerlijk grote woonkamer met vloerverwarming en veel ramen waardoor veel lichtinval wordt verkregen, een mooie, moderne keuken (2019) en badkamer en 3 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer op de begane grond). Het grote perceel biedt een grote voor-, en zijtuin met diverse mogelijkheden en ook nog een achtertuin met stenen berging en een achterom. Gunstige ligging nabij winkels, scholen, kerken en diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 339.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 445 m³
gebruiksoppervlakte: 112 m²
overige inpandige ruimte: 10 m2
perceel grootte: 233 m2
bouwjaar: 1980
isolatie: dubbel glas
tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten en de voortuin op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Intergas, 2023, huur € 32,- per maand)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), bergkast, modern toilet, deur naar de slaapkamer, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming;
– betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. Vanuit de slaapkamer toegang tot de inpandige berging/wasruimte;
– de woonkamer is voorzien van plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, airco (2022), vaste kast en deur naar de achtertuin;
– mooie open keuken in L-opstelling geplaatst in 2019 voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en verder veel kastruimte.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met kast met hangplaats cv-combiketel (2023, huur) en toegang naar alle vertrekken. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder;
– slaapkamer 2 is voorzien van een laminaatvloer, kunststof kozijnen en airco;
– slaapkamer 3 (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een dakkapel en airco;
– betegelde badkamer met inloopdouche, 2e hangend closet, wastafel + meubel en 2 Velux dakramen. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd.

Bergzolder:

– de bergzolder is te bereiken middels een losse trap en biedt veel opbergruimte.

Tuinen:

– de tuin is gesitueerd aan meerdere zijden van de woning op het zuidwesten (voorzijde) en noordoosten (achterzijde). U kunt dus zowel genieten van een heerlijk zonnetje maar ook van de koelte in de schaduw.

Algemeen:

– bouwjaar 1980;
– badkamer vernieuwd in 2016;
– keuken vernieuwd in 2019;
– mooie paneeldeuren;
– de woning is voorzien van een huurketel (vernieuwd in 2023, € 32,- per maand inclusief service en onderhoud).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente ‘s-Gravendeel, sectie B, nummer 2469, groot 1 are 88 centiare (188 m²) eigen grond;
– Gemeente ’s-Gravendeel, sectie B, nummer 3335, groot 45 centiare (45 m²)

Oplevering:

– in overleg/februari 2024.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.