Hoekenessestraat 8 3312 PJ Dordrecht

Wat een plaatje! Geheel modern en uitgebreide eindwoning met 3 slaapkamers en sfeervolle, grote achtertuin op het noordoosten.

Sfeer, ruimte en instapklaar! Deze zeer goed verzorgde, modern afgewerkte eengezinswoning verkeert in perfecte onderhoudsconditie. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie. Deze sfeervolle woning beschikt ook nog over diverse authentieke details, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Op de begane grond is de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin en de moderne open keuken gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Het geheel van deze super leuke woning wordt compleet gemaakt door de opvallend grote en gezellige achtertuin die gelegen is op het noordoosten en voorzien van meerdere terrassen, houten berging en achterom.

Kenmerken

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: eindwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 300 m³
perceel oppervlakte: 154 m²
gebruiksoppervlakte: 80 m²
bouwjaar: 1930
ligging: gelegen in de wijk het Land van Valk
Isolatie: vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie
Tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
Parkeren: openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2012)

Indeling begane grond;

– entree/hal, meterkast, modern toilet, bergkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer, glas-en-lood ramen aan de voorzijde en openslaande deuren met toegang tot de tuin aan de achterzijde;
– open keuken voorzien van moderne inrichting in lichte kleurstelling met een 5 pits-gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een barretje voorzien van vaatwasser (2019). Via deur toegang tot de grote achtertuin.

Indeling 1e verdieping;

– overloop, toegang tot de vliering, 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer met glad gestuukte wandafwerking;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer met glad gestuukte wandafwerking en een elektrische zonwering;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer met glad gestuukte wandafwerking en een elektrische zonwering;
– moderne badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden en vloer met douche, wastafel met meubel, design radiator en aansluiting voor de wasmachine;
– via vlizotrap toegang tot de zolder met hangplaats cv-combiketel (Remeha Avanta 2012).

Tuin;

– de opvallend grote en gezellige achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van vlonderterrassen, sierbestrating, nieuwe houten berging met elektra en achterom.

Bijzonderheden;

– de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. het keukenraam);
– dakisolatie aanwezig en pannen waar nodig vernieuwd;
– houten kozijnen in juli 2021 nog geschilderd;
– gedeeltelijk voorzien van nieuwe hardhouten en kunststof kozijnen;
– verwarming middels cv-combiketel (2012);
– energielabel E;
– fundering op houten palen, funderingsrapport aanwezig;
– bouwjaar 1930.

Kadastrale aanduiding;
– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5616, groot 1 are 54 centiare (154 m²) eigen grond.

Oplevering;
– In overleg/ eind oktober 2022

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.