Hoekenessestraat 12 Dordrecht

Tussenwoning gelegen in de geliefde wijk Land van Valk met een fijne woonkamer, 3 slaapkamers en diepe achtertuin op het noordoosten.

Deze tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Land van Valk en heeft op de begane grond een ruime hal, woonkamer, keuken en een toilet en op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een badkamer met deur naar het balkon en op de overloop een luik naar de vliering. Een koper dient er echter rekening mee te houden dat de woning opgeknapt moet worden. Denk o.a. aan de kozijnen, keuken, badkamer en achtertuin. De diepe (ca. 15 m.) achtertuin is gelegen op het noordoosten.

Kenmerken:

vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 264 m³
perceel oppervlakte: 155 m²
gebruiksoppervlakte: 66 m²
bouwjaar: 1931
ligging: gelegen in de wijk het Land van Valk
isolatie: vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2008)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 6 groepen), toilet, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken. Laminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking;
– de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en granol als wandafwerking;
– half open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, aluminium afzuigkap, koelkast + vriesvakje, combi-oven/magnetron, vaatwasser (kapot) en een Quooker (kapot). In de keuken is een vaste kast met opstelplaats cv-ketel en is tevens de aansluiting wasmachine en droger. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, luik naar de vliering (dakraam aanwezig), 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en een kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang als wandafwerking en plafond met inbouwspots;
– volledig betegelde badkamer met douche. Vanuit de badkamer komt u op het balkon.

Tuin:

– de opvallend grote achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een buitenkraan, houten schuur (v.v. elektra) en een achterom.

Algemeen:

– de woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
– energielabel E, geldig tot 20 januari 2033;
– fundering op houten palen, funderingsrapport aanwezig;
– bouwjaar ca. 1931.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9067, groot 1 are 55 centiare (155 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.