Heysterbachstraat 98 Dordrecht

Heerlijke hoekwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen erf, ruime voor- en achtertuin en gelegen op een geliefde locatie in ons mooie Dordrecht!

Deze leuke hoekwoning is gelegen in een geliefde straat in het Land van Valk en verkeert in goede onderhoudsconditie. Op de begane grond heeft u een speels ingedeelde woonkamer, keuken, toilet en toegang naar de kelder. 3 ruime slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een ruime voorzolder en slaapkamer 4. Het geheel wordt compleet gemaakt door de verzorgde ruime achtertuin die gesitueerd is op het noordoosten, de garage en de parkeergelegenheid op eigen erf. De woning heeft een uitstekende ligging nabij winkels, Centraal Station, scholen, het historische centrum van ons mooie Dordrecht en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 500.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning met garage
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 418 m³
perceel oppervlakte: 229 m²
gebruiksoppervlakte: 116 m²
bouwjaar: ca. 1959
ligging: gelegen op mooie groene locatie in de wijk Land van Valk
isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2012)

Begane grond:

– entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 12 groepen), glasvezelaansluiting, toilet, deur naar kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
– speels ingedeelde woonkamer met een siergrindvloer, glad gestuukte wanden en plafond, mooie radiatoren en een airco;
– de open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat (2021), RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, draaicarrousel, Quooker (2021), inbouwspots en verder veel laden. In de keuken is een vaste kast waar de aansluiting wasmachine en droger is. Vanuit de keuken komt u in de heerlijke achtertuin;
– volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en een designradiator.

Eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond en airco;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond, vaste kasten met schuifdeuren en deur naar het balkon (noordoosten);
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van glad gestuukte wanden en plafond;
– volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots.

Tweede verdieping:

– ruime voorzolder met dakraam, laminaat als vloerafwerking, vaste kasten met schuifdeuren en deur naar slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 is geïsoleerd en heeft een dakraam, laminaat als vloerafwerking en een vaste kast met opstelplaats cv-ketel.

Garage:

– vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra.

Tuinen:

– verzorgde voor-, zij- en achtertuin;
– zijtuin/oprit biedt parkeermogelijkheid op eigen erf;
– nette voortuin, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– de heerlijk groene achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een handbediend zonnescherm, elektrisch bedienbare rolluiken en vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1959;
– funderingsrapport ter inzage beschikbaar;
– schilderwerk buiten is van 2018 en in 2021 voor onderhoud nagelopen;
– 9 zonnepanelen (oktober 2020);
– airco is van 2021;
– energielabel C ( 23-11-2031).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2483, groot 2 are 29 centiare (229 m²) eigen grond.

Oplevering:

– eind 1e kwartaal 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.