Herradesstraat 33 Dordrecht

Keurige jaren ’30 eengezinswoning met tuin op het noordwesten, gelegen in de geliefde wijk Land van Valk!

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Land van Valk en heeft op de begane grond een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en een toilet en op de 1e verdieping 2 slaapkamers en de badkamer. Een verzorgde voortuin en gezellige groene achtertuin met stenen schuur maakt het plaatje compleet! De woning heeft een uitstekende ligging nabij het centrum van Dordrecht, NS-station, diverse scholen, diverse winkels en uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 219 m³
perceel oppervlakte: 87 m²
gebruiksoppervlakte: 60 m²
bouwjaar: 1931
ligging: gelegen in de wijk Land van Valk
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Itho, 2015)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (3 groepen), toilet en deur naar de woonkamer;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en inbouwspots;
– fijne woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wandafwerking, voorraadkast, trapkast en deur naar trapopgang 1e verdieping;
– de open keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2020), koel-/vriescombinatie, draaicarrousel en verder laden en kasten. In de trapkast bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaatwasser. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Luikje naar kleine vliering en in het trappengat hangt een afgesloten kast met opstelplaats cv-ketel. Laminaat als vloerafwerking en glad gestucte wanden en plafond;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk glad gestucte wanden, gedeeltelijk behang als wandafwerking en een glad gestuct plafond;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk glad gestucte wanden, gedeeltelijk behang als wandafwerking en een glad gestuct plafond;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, handdoekenkast, 2e hangend closet, designradiator en aansluiting wasmachine.

Tuinen:

– verzorgde voortuin met buitenkraan en een handbediend zonnescherm;
– achtertuin op het noordwesten met stenen schuur (voorzien van elektra), buitenkraan en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1931;
– volledig voorzien van dubbel glas;
– mooie paneeldeuren;
– houten fundering (funderingsrapport is aanwezig en positief).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1546, groot 0 are, 87 centiare (87 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/3e kwartaal 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.