Heijermansstraat 30 Dordrecht

Op rustige locatie, centraal gelegen in Dubbeldam, goed afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers, tuin op het noordoosten en een voor meerdere doeleinden te gebruiken grote schuur.

Deze leuke doorzonwoning is gelegen in een rustige straat op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam, op loopafstand van bushalte en de vele winkels op het gezellige Damplein. De woning heeft een fijne woonkamer, keurige keuken en een mooi toilet op de begane grond en op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een mooie badkamer. De grote voortuin en diepe achtertuin maken het geheel tot een erg leuke woning. Aan de voorzijde is de woning rustig gelegen met veel parkeergelegenheid. Binnen een paar minuutjes bent u op de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 263 m³
perceel oppervlakte: 149 m²
gebruiksoppervlakte: 77 m²
bouwjaar: 1961
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noordoosten
isolatie: dubbel glas
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2017)

Begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 6 groepen), toilet, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Fraaie eikenhouten parketvloer en granol als wandafwerking;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2020 volledig vernieuwd;
– doorzonwoonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer, gestuukte wandafwerking en een handbediende screen aan de voorzijde van de woning;
– halfopen in hoekopstelling geplaatste keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat (2020), afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2020), veel laden en kasten en inbouwspots. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste kast (opstelplaats cv-ketel, Remeha Avanta uit 2017) en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft vaste kasten. Vloerbedekking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft vaste kasten. Vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en een elektrisch bedienbare screen;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Zeil als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking. De huidige eigenaren gebruiken deze kamer momenteel als wasruimte. In de grote schuur in de achtertuin is ook aansluiting wasmachine en droger;
– mooie, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel en een spiegel. De badkamer is in oktober 2021 volledig vernieuwd.

Tuinen:

– grote verzorgde voortuin met buitenkraan;
– heerlijke achtertuin met een geweldige houten veranda (2020) met lichtkoepels en elektra, nieuwe schuttingen (2020), buitenkraan, achterom en een zeer grote uitgebouwde schuur die voorzien is van een eigen cv-ketel (Remeha Avanta uit 2008), verwarming, warm en koud water en aansluiting wasmachine en droger. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als hondentrimsalon maar is uiteraard ook te gebruiken als “Tiny House”, kapsalon, pedicurepraktijk, kantoor en zo zijn er nog veel mogelijkheden om deze functionele ruimte te gebruiken. Plavuizen als vloerafwerking en volledig geïsoleerd.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1961;
– de woning is voorzien van houten vloeren;
– de woning is volledig voorzien van dubbel glas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– energielabelklasse D, geldig tot 16-08-2032;
– riolering in 2018 volledig vernieuwd;
– mooie paneeldeuren.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4307, groot 1 are 49 centiare (149 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg. Kan indien gewenst snel (december 2022).

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.