078-7440182
makelaardij@advema.nl

Heijermansstraat 12 Dordrecht

Omschrijving

Hoekwoning met uitbouw, 15 zonnepanelen en achtertuin op het zuiden met grote garage (van ruim 30 m²) gelegen op geliefde locatie in Dubbeldam op loopafstand van Damplein.

Deze keurig verzorgde hoekwoning is gelegen in een rustig hofje in de wijk Dubbeldam. De woning beschikt op de begane grond over een uitbouw aan de achterzijde uit 2011. Hierdoor beschikt de woning over een grote woonkamer met open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en biedt toegang tot een grote garage (ruim 30 m²). De naastgelegen eerste garagebox kan eventueel ook aangekocht worden. De ligging is perfect nabij het hart van Dubbeldam op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten.

De mogelijkheid bestaat een extra separate garagebox aan te kopen.
Vraagprijs € 30.000,- k.k.

Kenmerken:

vraagprijs: € 345.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 333 m³
perceel oppervlakte: 144 m²
gebruiksoppervlakte: 95 m²
bouwjaar: 1961
ligging: gunstig gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam
isolatie: gehele woning voorzien van isolerende beglazing
energiebesparing: 15 zonnepanelen (geplaatst in 2022)
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2011)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), berging/ wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en zwevend closet;
– woonkamer voorzien van laminaatvloer, veel lichtinval door uitbouw aan de achterzijde (2011) met zijramen en schuifpui naar de achtertuin en airconditioning;
– open keuken voorzien van witte, hoek opgestelde inrichting, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasmachine.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand en airconditioning;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van hangplaats cv-combiketel (Remeha 2011);
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van airconditioning;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend closet, ligbad en separate douche.

Tuin:

– voor-en achtertuin;
– de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt toegang tot de grote garage en kleine extra berging. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en gedeeltelijk een nieuwe schutting.

Garage:

– grote garage te bereiken vanuit de achtertuin middels openslaande deuren, maar ook vanaf het naastgelegen pleintje. De garage beschikt over airconditioning die kan koelen en verwarmen;
– indien gewenst kan de eerste garagebox in de rij (welke nu direct aan de zijtuin grenst) worden bijgekocht.
Bijzonderheden:
– de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van 15 zonnepanelen (geplaatst in 2022);
– de gehele woning is voorzien van houten vloeren;
– energielabelklasse B, geldig tot (15-09-2033).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummers 7015, 8625, groot 1 are en 44 centiare (144 m²) eigen grond;
– Kadastrale gegevens van de separate garagebox: Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4488, groot 19 centiare eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/ december 2023.

?
Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
14.49 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
95 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
333 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dubbeldam A 7015
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DBD00-A-7015
Perceelnaam
Dubbeldam A 8625
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DBD00-A-8625

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
82 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken