Op geliefde locatie in Dubbeldam gelegen charmante, vrijstaande woning met serre, garage, parkeergelegenheid op eigen erf en grote achtertuin op het zuidwesten op 535 m² eigen grond.
Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op een van de meest geliefde plekjes aan de Haaswijkwijk West in Dubbeldam met vrij uitzicht aan de voorzijde en alle benodigde voorzieningen ‘om de hoek’. De woning is gebouwd in 1931 en ademt de fijne jaren ’30 sfeer uit met o.a. een erker en diverse glas-in-loodramen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met serre en open keuken op de begane grond en op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een balkon. De 2e verdieping biedt diverse mogelijkheden. De buitenruimte is fantastisch, een mooie, grote tuin met gazons, bloemborders, fruitbomen en naast de garage een extra berging en overkapping. De ligging van de achtertuin is op het zonnige zuidwesten. Winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe nabijheid.
Kenmerken:
vraagprijs: € 675.000,- kosten koper
type woning: vrijstaande woning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 496 m³
perceel oppervlakte: 535 m²
gebruiksoppervlakte: 145 m²
bouwjaar: 1931
ligging tuin: zuidwesten
isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing
parkeren: openbaar parkeren en op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit van voor 2005)
Begane grond:
– entree, hal, meterkast, toilet, kelderruimte en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen, plavuizen vloer, haard, toegang tot de serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin;
– open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in landelijke stijl, stenen aanrechtblad en diverse kastruimte en inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping:
– overloop met toilet, vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste wastafel en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloerdelen en inbouwkast;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden wastafel, douche, ligbad en design radiator.
Tweede verdieping:
– grote bergzolder met kleine dakkapel aan de voorzijde en Velux dakraam, aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-combiketel (Nefit, bouwjaar voor 2005).
Tuin:
– de woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. Aan de zijkant van de woning de oprit voor de garage met royale parkeerruimte op eigen erf. De sfeervolle en verzorgd aangelegde achtertuin beschikt over sierbestrating, een gazon, bloemborders, fruitbomen, een extra berging, overkapping en een leuke veranda grenzend aan de keuken. De achtertuin ligt op het zuidwesten.
Algemeen:
– bouwjaar ca. 1931;
– energielabel D geldig tot 26-07-2034;
– deels isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van houten vloeren;
– bouwkundig rapport (september 2024) beschikbaar.
Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3519, groot 5 are 35 centiare (535 m²) eigen grond.
Oplevering:
– in overleg (voorkeur februari/ maart 2025).
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.