Groenekruislaan 47 Dordrecht

Ruime tussenwoning met een fijne woonkamer, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een ruime zolder (slaapkamer 4) op de tweede verdieping, voortuin, achtertuin op het oosten en gelegen op rustige en geliefde locatie in Dubbeldam.

Deze ruime doorzonwoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam op loopafstand van de vele winkels, eetgelegenheden en ijssalon op het gezellige Damplein. De woning heeft een fijne woonkamer, oude keuken en een toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een oudere badkamer en op de tweede verdieping heeft u nog een 4e slaapkamer en veel bergruimte. Verder heeft deze woning ook nog eens een kelder! De voor- en achtertuin maken het geheel tot een leuke woning die nog wel op een aantal fronten (o.a. plafonds eerste verdieping) opgeknapt en gemoderniseerd moet worden. Met de auto bent u binnen een paar minuutjes op de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 366 m³
perceel oppervlakte: 131 m²
gebruiksoppervlakte: 106 m²
bouwjaar: 1963
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het oosten
isolatie: dubbel glas
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2023)

Begane grond:

– entree in voorportaal met meterkast (1 aardlekschakelaar en 5 groepen), deur naar de hal met toilet, kelder, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Houten vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– lichte doorzonwoonkamer voorzien van een houten vloer, glad gestuukte wandafwerking, balkenplafond, sfeervolle gashaard en openslaande deuren (kunststof, 2008) naar de achtertuin;
– halfopen keuken. Vanuit de keuken komt u ook in de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en vaste trap naar de zolder;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk als wandafwerking en een vaste kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk als wandafwerking en een vaste kast;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk als wandafwerking;
– groot, oudere, volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, handdoekenkast, 2e hangend closet, designradiator, inbouwspots en aansluiting wasmachine en droger. Vanuit de badkamer komt u op het balkon.

Zolder:

– voorzolder met dakraam en aan weerszijden een grote diepe kast en deur naar slaapkamer 4. In 1 van de 2 vaste kasten is de opstelplaats cv-ketel;
– slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte achter de schotten en een wastafel met zowel warm als koud water.

Tuinen:

– voortuin met een markies;
– achtertuin met een buitenkraan, achterom en een stenen schuur (voorzien van elektra).

Garage:

– de garage is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,– k.k..

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1963;
– de woning is voorzien van houten vloeren;
– de woning is volledig voorzien van dubbel glas op 1 klein raampje boven de keukendeur na;
– energielabel D, geldig tot 30-12-2034.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4790, groot 1 are 31 centiare (131 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.