Goudsbloemstraat 22 2951 BG Alblasserdam

Leuke uitgebouwde eindwoning met een ruime achtertuin en een garage, centraal gelegen in Alblasserdam!

Deze leuke eindwoning is gelegen op geliefde locatie in het hart van Alblasserdam en heeft een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, toilet en een prachtige badkamer. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en heeft een stenen schuur en achterom. Op het pleintje aan de achterzijde is de garage. Tevens zijn er in de nabije omgeving winkels, bushalte, scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen en diverse horecagelegenheden en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A15 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, eindwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 325 m³
perceel oppervlakte: 125 m² + 19 m² garage
gebruiksoppervlakte: 96 m²
bouwjaar: 1965
ligging tuin: zuidwesten
vloeren: hout
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-ketel (Nefit Smartline HR, 2006)

Begane grond:

– entree in hal met toilet, meterkast (1 aardlekschakelaar, 2 fornuisgroepen + 9 groepen), deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
– ruime woonkamer met open keuken en voorzien van een houten parketvloer, spachtelputz als wandafwerking, inbouwspots, deur naar kelder, airco en openslaande deuren naar de achtertuin;
– grote open keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, aluminium afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron (2019), vaatwasser, veel laden en kasten en inbouwspots. In de keuken is tevens de aansluiting wasmachine en eventueel droger;
– volledig betegeld met hangend closet en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Vloerbedekking, gestuukte wandafwerking, inbouwspots en airco. Op de overloop heeft u ook nog een vaste kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, gestuukte wandafwerking en een handbediend rolluik;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking en een handbediend rolluik;
– prachtige, volledig betegelde badkamer met inloopdouche met regendouche, grote wastafel met meubel, spiegel, handdoekenkast, designradiator, inbouwspots, 2e staand closet en elektrische vloerverwarming. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

– voorzolder met airco, een elektrisch bedienbaar rolluik, vaste kast met opstelplaats cv-ketel, vloerbedekking, gestuukte wandafwerking en deur naar slaapkamer 3;
– slaapkamer 3 is ruim (nokverhoging), voorzien van kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik, Velux dakraam, inbouwspots, opbergruimte achter de schotten en een vaste kast met schuifdeuren.

Tuinen:

– verzorgde voortuin met elektra;
– de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een stenen schuur (voorzien van elektra), een handbediend zonnescherm, buitenkraan, elektra en een zijingang.

Garage:

– ruime garage, voorzien van elektra en 4 zonnepanelen (deze zonnepanelen zijn ter overname).

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1965;
– begane grondvloer en verdiepingsvloeren van hout;
– gedeeltelijk houten kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas. Overal horren;
– alle buitenmuren zijn geïsoleerd;
– op de woning liggen 11 zonnepanelen (deze blijven achter). Lage energiekosten: door 4800 Kwh opbrengst uit de zonnepanelen (2019) en verwarming grotendeels via triple unit airco (2021).

Kadastrale aanduiding:

– Woning: Gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1842, groot 1 are 25 centiare (125 m²) eigen grond.
– Garage: Gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 3349, groot 0 are 19 centiare (19 m²) eigen grond.

Oplevering:

– tussen 1 juli en 1 augustus 2022.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.