Geulstraat 2 Dordrecht

Aantrekkelijke hoekwoning met garage en parkeergelegenheid gelegen op mooi groot perceel (247 m² eigen grond).

Deze goed onderhouden hoekwoning biedt veel mogelijkheden met een eigen garage, grote tuin en royale parkeergelegenheid op eigen grond. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning is degelijk gebouwd, maar moet van binnen gemoderniseerd worden. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en de zolder biedt mogelijkheden om uit te breiden en te voorzien van extra slaapkamers. De woning is gelegen op De Staart nabij winkels, buitengebied De Merwelanden en uitvalswegen via N3 naar A15 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 375 m³
perceel oppervlakte: 247 m²
gebruiksoppervlakte: 110 m²
bouwjaar: 1968
ligging tuin: achtertuin op het westen
isolatie: vrijwel geheel kunststof kozijnen met isolerende beglazing
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel Remeha, ca. 2012

Begane grond:

– entree/hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping
– doorzon woonkamer voorzien van parketvloer;
– dichte keuken voorzien van eenvoudige inrichting en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste kast en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
– badkamer voorzien van grotendeels betegelde wanden, 2e toilet, wastafel met meubel en douche.

Tweede verdieping:

– overloop, bergruimte met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2012);
– slaapkamer 4 voorzien van Velux dakraam.

Tuin:

– voor, zij- en achtertuin met bestrating, gazon en toegang tot vrijstaande, stenen garage met loopdeur en kanteldeur.

Bijzonderheden:

– de woning is aan de achterzijde voorzien van elektrische zonwering;
– definitief Energielabel D;
– grotendeels kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
– begane grondvloer beton en verdiepingsvloeren van hout;
– bouwjaar ca. 1968;
– cv-combiketel (Remeha, ca. 2012).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1865, groot 2 are 47 centiare (247 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?