Gerard Dousingel 17 Papendrecht

Royale, uitgebouwde eengezinswoning met 12 zonnepanelen en 4 ruime slaapkamers gelegen op een prachtige locatie aan het water.

Deze ruime tussenwoning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met een gezellige hout kachel en een half open keuken met toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de in 2020 volledig vernieuwde badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit smartline, 2006) en toegang tot slaapkamer 4. De diepe achtertuin is gelegen aan het water, gesitueerd op het noorden en voorzien van een houten berging en achterom te bereiken via een mandelig pad. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft energielabel B. Verder is de woning zeer gunstig gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A15 en N3).

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 462 m³
perceel oppervlakte: 183 m²
gebruiksoppervlakte: 137 m²
bouwjaar: 1974
ligging: gelegen in de woonwijk Westpolder
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het noorden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit smartline, 2006)

Indeling begane grond:

– entree / ruime hal met garderobe, wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, toilet en toegang naar de woonkamer;
– volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
– de royale woonkamer is voorzien van een plavuizen vloerafwerking, trap naar de eerste verdieping, meterkast (voorzien van 11 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), gezellige hout kachel en toegang tot de keuken gelegen aan de achterzijde;
– half open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en verder veel laden + kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre;
– de woning brede serre is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt via glazen schuifwanden toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een plavuizenvloer en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een plavuizenvloer en deels behang als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een plavuizenvloer en behang als wandafwerking;
– de geheel betegelde badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, hangend closet, dubbele wastafel met meubel, kunststof kozijn en een rolluik.

Tweede verdieping:

– voorzolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit smartline 2006), Velux dakraam, bergruimte achter schotten en toegang tot slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam, opbergruimte achter schotten en deels behang als wandafwerking.

Tuinen:

– ruime voortuin gelegen op het zuiden voorzien van sierbestrating;
– de verzorgde achtertuin is via de serre te bereiken en is gelegen op het noorden, heeft een houten berging, buitenkraan, sierbestrating en een achterom via een mandelig pad aan de achterzijde van de tuin.

Algemeen:

– woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
– geheel voorzien van isolerende beglazing;
– energielabel B;
– bouwjaar ca. 1974;

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Papendrecht, sectie A, nummer 5096, groot 1 are 83 centiare (183 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/ circa eind december 2022

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.