Floresstraat 25 Dordrecht

Leuke eengezinswoning gelegen aan de rand van de geliefde Indische buurt, op fietsafstand van het centraal station en de historische binnenstad van Dordrecht.

De Floresstraat is één van de populairdere straten aan de rand van de Indische buurt! Deze leuke eengezinswoning heeft op de woonverdieping een ruime woonkamer, toilet en terras, een woonkeuken en wasruimte in het souterrain en op de eerste verdieping 3 slaapkamers, badkamer en een 2e toilet. Verder beschikt de woning nog over een vliering waar de opstelplaats cv-ketel is. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op fietsafstand van het centraal station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 324 m³
perceel oppervlakte: 95 m²
gebruiksoppervlakte: 108 m²
bouwjaar: 1937
ligging: gelegen aan de rand van de Indische buurt
isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing
tuinen: voortuin ligt op het zuidoosten, achtertuin op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (CR Remeha Avanta, 2019)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast (4 aardlekschakelaars + 9 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de ruime woonkamer met terras. Laminaat als vloerafwerking en gestuukte wandafwerking;
– ruime woonkamer met houten vloerafwerking, gestuukte wanden en plafond, open haard, tv-wandmeubel (blijft achter), airco, erker en openslaande deuren naar het terras (handbediend zonnescherm aanwezig). Vanuit de woonkamer komt u in een tussenhal met toilet en trap (in 2021 is de trap gerenoveerd) naar het souterrain waar de keuken is gesitueerd;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toilet. D.m.v. een luik met vlizotrap komt u op de vliering;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, airco en een vaste kast;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
– volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, medicijnkast, inbouwspots en een designradiator. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd;
– volledig betegeld toilet met hangend closet.

Souterrain:

– in het souterrain is de keuken en wasruimte gesitueerd. Verder heeft u hier nog een vaste kast met wastafel;
– de in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en verder veel laden en kasten;
– ruime wasruimte met aansluiting wasmachine en droger. In deze ruimte heeft u ook nog een vaste kast en is tevens de opstelplaats boiler (deze is alleen voor de keuken);
– vanuit het souterrain komt u in de heerlijke achtertuin.

Vliering:

– op de vliering is de opstelplaats cv-ketel (CR Remeha Avanta, 2019).

Tuinen:

– de voortuin is gesitueerd op het zuidoosten en de geweldige achtertuin op het noordwesten en voorzien van een achterom. In de achtertuin heeft u een houten berging uit 2021 (met elektra), prachtige overkapping en een heerlijke jacuzzi. De achtertuin is 3 jaar geleden volledig vernieuwd.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1937;
– funderingsrapport is aanwezig en ter inzage;
– voorzien van mooie paneeldeuren;
– schilderwerk buiten is van 2021;
– nieuwe voordeur, 2021.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1183, groot 0 are, 95 centiare (95 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in oplevering.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.