078-7440182
makelaardij@advema.nl

Eiberplantsoen 35 Groot-Ammers

Omschrijving

Royale en sfeervolle eengezinswoning met ruime uitbouw aan de achterzijde, 10 zonnepanelen, nette en moderne afwerkingen en een super leuke ligging aan het water!

Licht, sfeer en ruimte! Deze leuke eengezinswoning is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo is er op de begane grond een royale woonkamer met een moderne open keuken (Poggenpohl) en een bijkeuken met ruime vliering gesitueerd. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en aan de achterzijde uitgebouwd. Door de lichtstraat en een grote pui met openslaande deuren naar de tuin is er veel lichtinval in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en geeft toegang tot een op maat gemaakte inloopkast. De tweede verdieping is voorzien van een zeer ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel, veel opbergruimte achter schotten en biedt eventueel de mogelijkheid nog een extra slaapkamer te creëren. Tevens zijn op deze verdieping de wasruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas 2017) en de zonneboiler (2019) gesitueerd. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing, 10 zonnepanelen en heeft energielabel C. Het geheel wordt compleet gemaakt door de heerlijke buitenruimte bij de woning. Zo is er een ruime op het zuiden gelegen voortuin en een super leuke aan het water gelegen achtertuin op het noorden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Er zijn veel openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde samen met een leuk speeltuintje. De woning heeft een rustige en gunstige locatie nabij het centrum van Groot-Ammers.

Kenmerken
vraagprijs: € 400.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 486 m³
perceel oppervlakte: 175 m²
gebruiksoppervlakte: 130 m²
bouwjaar: 1981
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuin: voortuin gelegen op het zuiden, achtertuin gelegen op het noorden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: cv-combiketel (Intergas 2017) + zonneboiler (2019)

Indeling begane grond;

– entree/hal, meterkast, toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping;
– toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje;
– royale woonkamer voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wandafwerking, sfeervolle gashaard met ingebouwd houten wandmeubel, vaste kast en een uitbouw aan de achterzijde met een lichtstraat, inbouwspots en openslaande deuren met toegang tot de leuke achtertuin gelegen aan het water;
– luxe open keuken (Poggenpohl) in dubbele wandopstelling voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, stoom-oven, magnetron, vaatwasser, koelkast (2023) verder veel kastruimte door middel van lades;
– bijkeuken voorzien van glad gestuukte wandafwerking, kastenwand, deur naar de voortuin en via luik met vlizotrap toegang tot de verrassend ruime vliering.

Indeling 1e verdieping;

– overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is zeer ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, grotendeelse behang als wandafwerking, vaste open kastenwand en via een gave houten schuifdeur toegang tot de inloopkast (voorheen een slaapkamer);
– volledig op maat gemaakte inloopkast voorzien van diverse kasten, lades, vloerbedekking, glad gestuukte wandafwerking en inbouwspots. Indien gewenst is het eenvoudig om hier weer een slaapkamer van te maken;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, deels gestuukte wandafwerking en deels behang als wandafwerking;
– de nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, hangend closet, wastafel met meubel en design radiator.

Indeling 2e verdieping;

– overloop voorzien van Velux dakraam, opbergruimte achter schotten, toegang tot slaapkamer 3 en de wasruimte met tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas 2017) en zonneboiler (2019);
– slaapkamer 3 is een zeer ruime zolderkamer voorzien van glasvlies behang, vloerbedekking, opbergruimte achter schotten, Velux dakraam, dakkapel, inbouwspots en een ingebouwde houten bureau met kast. Eventueel is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren.

Tuin;

– verzorgde voor- en achtertuin;
– de ruime voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, gras, een houten berging en houten kasten;
– de achtertuin is super leuk en rustig gelegen aan het water en is sfeervol ingericht door middel van houten vlonders aan de waterkant met een leuke zithoek, een terras met sierbestrating en is gesitueerd op het noorden.

Bijzonderheden;

– de woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde;
– gehele woning voorzien van horren (m.u.v. keukenraam);
– cv- combiketel (Intergas 2017) en zonneboiler (2019)
– 10 zonnepanelen;
– geheel voorzien van isolerende beglazing;
– energielabel C (geldig t/m 25-01-2026);
– bouwjaar 1981.

Kadastrale aanduiding;

– Gemeente Groot-Ammers, sectie D, nummer 243, groot 1 are, 75 centiare (175 m²) eigen grond.

Oplevering;

– In overleg/ ca. begin mei 2024

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6 december 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, zonneboiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Groot-Ammers D 243
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMS02-D-243

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
30 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken