078-7440182
makelaardij@advema.nl

Eddingtonweg 26 Dordrecht

Omschrijving

Uitstekend onderhouden, volledig luxe afgewerkte hoekwoning geheel voorzien van kunststof kozijnen, dakkapel en voor-, zij- en achtertuin op het oosten met grote, geïsoleerde houten schuur.

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is gelegen op mooie locatie met vrij uitzicht op groenplantsoen in de wijk Sterrenburg op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen en het buitengebied van Dordrecht. De woning is werkelijk tiptop afgewerkt met gebruik van luxe materialen en o.a. voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming (2022), gestuukte wanden door de gehele woning en daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens is de cv-combiketel vernieuwd in 2023 en is in de achtertuin een prachtige, houten berging geplaatst in 2022, welke volledig geïsoleerd is en thans in gebruik is als extra chilruimte en fietsenberging en keurig is afgewerkt met een PVC vloer. Het is dus mogelijk om hier wonen en werken te combineren!. Naast de woning is ook nog een mooie, houten overkapping geplaatst. Naast de royale woonkamer met open keuken beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en een kleine 5e kamer welke in gebruik is als kantoor. In de omgeving is veel openbare parkeergelegenheid. Deze complete hoekwoning is absoluut een bezichtiging waard!

Kenmerken:

vraagprijs: € 435.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 450 m³
perceel oppervlakte: 205 m²
gebruiksoppervlakte: 126 m²
externe bergruimte: 20 m²
bouwjaar: 1969
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: geheel voorzien kunststof kozijnen en isolerende beglazing
tuin en balkon: achtertuin gelegen op het oosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2023)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast, bergkast, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer voorzien van visgraat pvc vloer met vloerverwarming, fraaie cinemawall en sfeerhaard, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin;
– open keuken voorzien van hoek opgestelde witte keukeninrichting met inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine.

Indeling eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van zeil vloerafwerking (Roobol);
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van zeil vloerafwerking (Roobol);
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van zeil vloerafwerking (Roobol);
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en grote inloopdouche.

Indeling tweede verdieping:

– ruime overloop met bergruimte, hangplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2023), aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot 2 kamers doordat de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel;
– slaapkamer 4 met bergruimte en voorzien van dakkapel aan de achterzijde;
– studeerkamer voorzien van dakkapel aan de achterzijde.

Tuinen:

– keurig verzorgde en fraai bestrate voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin (oost) en voortuin zijn voorzien van een buitenkraan en sierbestrating en aan de achterzijde is in 2022 een grote, houten schuur geplaatst verdeeld in berging en chillruimte/ hobbyruimte, beide voorzien van PVC vloerafwerking. De berging beschikt ook over een wateraansluiting en afvoer.
In de zijtuin is in dezelfde stijl een houten overkapping geplaatst.

Bijzonderheden:

– bouwjaar 1969;
– de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– de grote, houten schuur in de achtertuin is geplaatst in 2022;
– door de gehele woning is het leidingwerk en de elektra vervangen;
– alle kamers m.u.v. de kleine kamer zijn voorzien van Internet (ook in de buitenruimte);
– de woning is voorzien van elektrische screens in antraciet kleurstelling t.p.v. de woonkamer aan de voorzijde en zijkant;
– de woning is voorzien van mooie antraciet elektrische rolluiken in antraciet kleurstelling t.p.v. de 1e en 2e verdieping;
– verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2023);
– energielabel C (geldig t/m 12-01-2034).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4768, groot 2 are 5 centiare (205 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
19 juni 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
126 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht N 4768
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-N-4768

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
56 m²
Ligging tuin
Oost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken