Doornenburg 69 3328 AC Dordrecht

Prachtig, geheel gelijkvloers 3-kamerappartement met 2 ruime slaapkamers, zeer groot terras op het westen, eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage.

Dit goed onderhouden, verrassend ruime gelijkvloers 3-kamerappartement (voorheen 4-kamerappartement) is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex met lift. Het appartement is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer met toegang tot het fraaie, zeer grote terras gelegen op het zonnige westen. Doordat 2 slaapkamers zijn samengevoegd beschikt het appartement nu over 2 ruime slaapkamers en daarnaast een luxe badkamer (uit 2015) met inloopdouche. Het geheel wordt compleet gemaakt door de eigen berging en de parkeerplaats in de onderbouw van het appartementencomplex. Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie en een mooie, groene binnentuin en is gelegen op een mooie locatie in de wijk Sterrenburg vlakbij uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van een klein en overdekt winkelcentrum ‘Sterrenburg’.

Kenmerken:

vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 323 m³
gebruiksoppervlakte: 103 m²
bouwjaar: 1980
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
terras: woning breed (dubbel terras) gelegen op het westen
Parkeren: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2014)

Indeling woning:

– entree/hal, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), toilet, cv-kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2014), tussenhal met vaste kast en toegang tot alle vertrekken;
– toilet voorzien van hoog betegelde wanden (2017), zwevend closet en fonteintje;
– ruime woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, spachtelputz wandafwerkingen en gestucte plafonds. Vanuit de woonkamer toegang tot het grote, fraaie terras;
– open keuken voorzien van (Tulp) inrichting in U-opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer en vaatwasmachine. De inductiekookplaat en koel-/vriescombi zijn vernieuwd in 2017;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, schuifkastenwand en toegang tot het terras;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en schuifkastenwand;
– luxe badkamer (Belmar 2015, Villeroy en Boch) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel en spiegel, geheel betegelde wanden, zwevend, toilet, inloopdouche en vloerverwarming.

Berging:

– het appartement beschikt over een berging en eigen parkeerplaats op de begane grond in de afgesloten parkeergarage van het complex.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1980;
– heerlijk ruim terras (woning breed) op het westen;
– er zijn diverse nieuwe radiatoren geplaatst in 2017;
– het appartement is gedeeltelijk voorzien van nieuwe isolerende beglazing in 2017;
– alle binnendeuren zijn geverfd in 2023;
– de voordeur en balkondeur zijn vernieuwd in 2024;
– binnenzijde voordeur geschilderd in 2025;
– eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw van het complex;
– energielabel A (geldig t/m 03-03-2035);
– VvE bijdrage € 299,- per maand;
– de verdeelsleutel van het appartementencomplex gaat naar ratio van de grootte van de appartementen aangepast worden. Dit zorgt ervoor dat de bijdrage aan de VVE per appartement aangepast zal worden;
– vanwege toekomstig/ groot onderhoud aan het complex is de VVE een plan aan het opstellen om hier op de juiste wijze financiële draagkracht voor te creëren. De oplossing zal zijn een eigen bijdrage van de eigenaren, en/of een verhoging van de maandelijkse bijdrage per appartement.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4370, A8.

Oplevering:

– in overleg, ca. half juni 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.