Doornenburg 108 Dordrecht

Zeer ruim gelijkvloers 3-kamerappartement met 2 ruime slaapkamers, zonnig terras op het zuiden en eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage.

Dit goed onderhouden, verrassend ruime gelijkvloers 3-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping van het appartementencomplex met lift. Het appartement is verzorgd afgewerkt en voorzien van een royale en lichte woonkamer met nette open keuken aan de voorzijde en een heerlijk riant en zonnig terras op het zuiden aan de achterzijde. Verder heeft het appartement 2 zeer ruime slaapkamers, een badkamer en recent vernieuwd toilet. Het geheel wordt compleet gemaakt door de eigen berging en de parkeerplaats in de onderbouw van het appartementencomplex. Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie en een gezellige groene binnentuin en is gelegen op een mooie, groene locatie in de wijk Sterrenburg vlakbij uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van klein en overdekt winkelcentrum ‘Sterrenburg’.

Kenmerken:

vraagprijs: €275.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 326 m³
gebruiksoppervlakte: 103 m²
bouwjaar: 1981
isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
terras: gelegen op het zuiden
Parkeren: eigen parkeerplaats en openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (2015)

Indeling woning:

– entree/hal, meterkast, toilet, cv-kast, 2 ruime vaste kasten en toegang tot alle vertrekken;
– ruime woonkamer voorzien van fraaie laminaat tegelvoer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking (2021) en toegang tot de open keuken aan de voorzijde en het zonnige terras op het zuiden aan de achterzijde;
– nette open keuken in U-opstelling, gelegen aan de galerijzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, luxe koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, magnetron en verder veel kasten en lades. De keukenkastjes zijn in 2024 opnieuw geschilderd in een frisse lichte kleur;
– in 2024 volledig vernieuwd toilet met hangend closet, gestuukte wanden en een nisje met inbouwspots;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer en deels behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking en een zeer ruime en diepe inbouwkast;
– volledig betegelde badkamer voorzien van een bad met douche, wastafel met meubel, opstelplaats van de wasmachine en droger, inbouwspots en een design radiator.

Berging:

– het appartement beschikt over een berging en eigen parkeerplaats op de begane grond in de afgesloten parkeergarage van het complex.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1981;
– heerlijk ruim terras op het zuiden;
– liftinstallatie aanwezig;
– eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw van het complex;
– energielabel A (geldig t/m 30-08-2031);
– VvE bijdrage € 161,85,- per maand;
– de verdeelsleutel van het appartementencomplex gaat na ratio van de grootte van de appartementen aangepast worden. Dit zorgt ervoor dat dit appartement waarschijnlijk in de toekomst een hogere maandelijkse VvE bijdrage zal hebben;
– vanwege toekomstig/ groot onderhoud aan het complex is de VVE een plan aan het opstellen om hier op de juiste wijze financiële draagkracht voor te creëren. De oplossing zal zijn een eigen bijdrage van de eigenaren, en/of een verhoging van de maandelijkse bijdrage per appartement.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4370, A69.

Oplevering:
– in overleg/ kan snel.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.