Crayensteynstraat 135 3312 NA Dordrecht

Sfeer en geliefde locatie! 2 woorden kenmerkend voor deze mooie woning. Ruime 2-onder-1 kapwoning met garage, mogelijkheid tot parkeren op eigen erf en een fantastische voor- zij- en achtertuin.

Deze grote 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een geliefde straat in het Land van Valk, verkeert in zeer goede onderhoudsconditie en beschikt op de begane grond over een fijne ruime woonkamer met deur naar de heerlijke achtertuin, gezellige open haard, een mooie halfopen keuken en een toilet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, fraaie badkamer (2015) en een woning breed balkon. Op de tweede verdieping heeft u een ruime voorzolder, nog eens 2 slaapkamers en een 2e balkon. Het geheel wordt compleet gemaakt door de groenrijke voor- zij- en achtertuin met diepe garage (voorzien van elektra). De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. De woning heeft een uitstekende ligging nabij winkels, Centraal Station, scholen, het historische centrum van ons mooie Dordrecht en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 550.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 525 m³
perceel oppervlakte: 329 m²
gebruiksoppervlakte: 155 m²
bouwjaar: 1961
ligging: gelegen op mooie groene locatie in de wijk Land van Valk
isolatie: volledig voorzien van dubbel glas
tuinen: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2006)

Begane grond:

– entree in ruime hal met meterkast (1 aardschakelaar en 6 groepen), glasvezelaansluiting, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Prachtige eikenhouten vloerafwerking en glad gestucte wanden en plafond;
– warme, sfeervolle woonkamer met open haard, deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de keuken. Eikenhouten vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– moderne halfopen keuken in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, apothekerskast, draaicarrousel en verder veel laden en kasten. In 1 van de kasten is de opstelplaats cv-ketel. Ook vanuit de keuken komt u in de achtertuin;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking, 2 vaste inbouwkasten en deur naar het balkon;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en een vaste kast;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking, een vaste kast en deur naar het balkon;
– fraaie, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel + meubel, 2e hangend closet en inbouwspots.

Tweede verdieping:

– overloop met aansluiting wasmachine en droger, toegang naar slaapkamer 4 en naar de grote voorzolder met wastafel en laminaat als vloerafwerking. Vanuit deze ruimte komt u in slaapkamer 5;
slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel, laminaat als vloerafwerking en gestucte wandafwerking;
– slaapkamer 5 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft laminaat als vloerafwerking, gestucte wandafwerking en deur naar het 2e balkon.

Garage:

– vrijstaande stenen garage is voorzien van een betonnen vloer en elektra en is op meerdere manieren te betreden.

Tuinen:

– verzorgde voor-, zij- en achtertuin;
– in de groenrijke voortuin heeft u een buitenkraan;
– zijtuin/oprit biedt parkeermogelijkheid op eigen erf en toegang tot de garage. De huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om geen oprit te maken maar zijn bereidt om dit voor de nieuwe eigenaren te realiseren;
– de heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt via deur toegang tot de garage, heeft een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2022).

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1961;
– betonnen fundering;
– in 2007 is de vloer op de begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen (2,5 cm. dik) en een ondervloer;
– in 2007 convectorput aangebracht (Guneco);
– in 2007 is er een dakkapel en balkon op de 2e verdieping geplaatst (Krijgsman);
– in 2007 is alle elektrische bedrading vernieuwd;
– in 2013 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd (Nusteling);
– in september 2015 is de badkamer volledig venieuwd;
– in 2018 is het hele huis en de garage aan de buitenkant geschilderd (v/d Laars schildersbedrijf);
– in 2020 horren aangebracht op de begane grond en de 1e verdieping;
– in 2021 nieuwe laminaatvloer en ondervloer 2e verdieping;
– in mei 2022 nieuwe zonneschermen achtergevel (Venster).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3043, groot 3 are 29 centiare (329 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.