Cannenburg 40 Dordrecht

Uitstekend onderhouden tussenwoning die de afgelopen jaren op vele fronten is gemoderniseerd, volledig voorzien van kunststof kozijnen en een heerlijke achtertuin heeft gelegen op het zuidoosten!

Deze super leuke en modern afgewerkte tussenwoning is de afgelopen jaren op vele fronten gemoderniseerd. In 2021 de gehele benedenverdieping aangepakt en voorzien van een nieuwe keuken, glad gestuukte wand- en plafondafwerkingen, fraaie visgraat laminaatvloer, een nieuwe trap met eiken houten treden en een modern toilet met een gave houten schuifdeur. Vanuit de ruime woonkamer is er toegang tot de heerlijke achtertuin die gunstig gesitueerd is op het zuidoosten en voorzien is van een berging en achterom. Op de verdieping is een nette badkamer en 2 slaapkamers gesitueerd. Vanuit beide slaapkamers is er via een trap toegang tot de zeer ruime hobbyruimte/vliering die de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en heeft energielabel C. Verder is de woning gelegen op een uitstekende locatie nabij diverse winkels, winkelcentrum Sterrenbrug, scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, het groene buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen N3 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 331 m³
perceel oppervlakte: 106 m²
gebruiksoppervlakte: 87 m²
bouwjaar: omstreeks 1981
ligging tuin: achtertuin gelegen op het zuidoosten
isolatie: isolerende beglazing met kunststof kozijnen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Itho, 2013)

Begane grond:

– entree, meterkast, toilet, woonkamer met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping;
– heerlijk ruime woonkamer voorzien van een fraaie visgraat laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de tuin;
– moderne en luxe keuken (2021) in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker, apothekerskast, inbouwspots en verder laden en kastruimte;
– modern en volledig betegeld toilet voorzien van hangend closet, fonteintje en gave houten schuifdeur.

Eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk als wandafwerking en trap naar de ruime vliering/ hobbyruimte;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk als wandafwerking, vaste kast en trap naar de ruime vliering/ hobbyruimte;
– geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend closet, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en opstelplaats voor de wasmachine.

Vliering/hobbyruimte:

– bevloerde vliering/hobbyruimte met hangplaats van de cv-combiketel (Itho 2013). De ruime vliering biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Tuin:

– ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten voorzien van sierbestrating, handbedienbaar zonnescherm, achterom en stenen berging met elektra.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1981;
– volledig voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen en horren (2020);
– meterkast en bedrading vernieuwd in 2021;
– in 2021 is vrijwel de gehele benedenverdieping gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, prachtige visgraat laminaatvloer, glad gestuukte wand- en plafondafwerking en een nieuw toilet;
– dakgoten vernieuwd (2017);
– nieuwe radiatoren en leidingen vernieuwd (2017);
– energielabel C (geldig t/m 09-05-2033).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8926, groot 1 a 06 centiare (106 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.