078-7440182
makelaardij@advema.nl

Burgemeester Jaslaan 70 Dordrecht

Omschrijving

Dubbeldam! Op zeer geliefde locatie gelegen 2-onder-1 kapwoning met garage, tuinhuis en ruim perceel met diverse mogelijkheden en veel parkeerruimte op eigen erf.

Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning is gelegen op geliefde locatie aan de Burgemeester Jaslaan in de wijk Dubbeldam nabij scholen, winkels (Damplein) en het buitengebied van Dordrecht met de Biesbosch en De Elzen op fietsafstand. De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer, dichte keuken, bijkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Verder heeft de woning ook nog een ruime vliering die bereikbaar is d.m.v. een vlizotrap. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2022). Deze woning heeft een heerlijke voortuin, zijtuin en zéér diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. De vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen erf maakt het geheel compleet tot een erg leuk huis!

Kenmerken:

vraagprijs: € 389.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
perceel oppervlakte: 295 m²
gebruiksoppervlakte: 74 m² (woning)
inhoud: 317 m³ (woning)
externe bergruimte: 28 m²
bouwjaar: 1924
ligging: gelegen op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam
isolatie: gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: parkeren op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel Remeha Avanta 2022

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (2 aardlekschakelaars en 8 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar keldertje en deur naar de woonkamer. Vloerbedekking en behang als wandafwerking;
– sfeervolle woonkamer voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking, 2 vaste kasten en deur naar de keuken;
– dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en verder veel kastruimte. Vanuit de keuken komt u in een tussenhal waar het toilet is gesitueerd en deur naar de zijtuin en deur naar de bijkeuken;
– volledig betegeld toilet met staand closet;
– in de bijkeuken heeft u een wastafel, kunt u aansluiting wasmachine realiseren en is de opstelplaats cv-ketel (Remeha uit 2022). Ook vanuit de bijkeuken kunt u de zijtuin bereiken.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang 2 slaapkamers en de badkamer. Middels vlizotrap komt u op de vliering;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een kunststof dakkapel, vloerbedekking, behang als wandafwerking, inbouwspots, inloopkast en een vaste kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een kunststof kozijn, vloerbedekking en behang als wandafwerking;
– nette badkamer met douche, wastafel + meubel, 2e hangend closet en in de badkamer is tevens aansluiting wasmachine en droger.

Vliering:

– de vliering is d.m.v. luik met vlizotrap op de overloop te bereiken.

Tuinen:

– voortuin, zijtuin met ruimte voor meerdere auto’s, garage (voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare deur), schuur ( voorzien van elektra) en een zéér diepe achtertuin op het noordoosten. In de achtertuin heeft u een buitenkraan, gezellig kunststof tuinhuis (voorzien van elektra) en een prieeltje.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4087, groot 2 are en 95 centiare (295 m²) eigen grond.

Algemeen:

– bouwjaar 1924;
– woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– verwarming middels cv-combiketel Remeha Avanta (2022);
– woz 01-01-2023: € 420.000,–;
– energielabel F, geldig tot 09-02-2033.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
74 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
317 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha ( gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dubbeldam A 4087
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DBD00-A-4087

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
139 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken