Burgemeester Doornstraat 12 Zwijndrecht

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN VOOR DEZE WONING AL VOL. WE KUNNEN U UITERAARD WEL OP DE WACHTLIJST PLAATSEN! INDIEN GEWENST, MAIL ONS UW GEGEVENS: MAKELAARDIJ@ADVEMA.NL

Uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde eindwoning voorzien van 8 zonnepanelen, nette keuken en badkamer en een ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten!

Deze uitstekend onderhouden eindwoning is de afgelopen jaren op vele fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is op de begane grond voorzien van een recent vernieuwd modern toilet, een heerlijk ruime woonkamer met airconditioning en een moderne half open keuken met diverse inbouwapparatuur met toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de ruime zolder met hangplaats van de cv-combiketel. Het geheel van deze leuke eindwoning wordt compleet gemaakt door de heerlijke ruime en sfeervolle achtertuin. De achtertuin heeft zelfs 2 ruime bergingen waarvan 1 met de opstelplaats van de wasmachine en droger. De andere berging is voorzien van een gave overkapping. De woning heeft energielabel C en is voorzien van 8 zonnepanelen, isolerende beglazing, dak,- vloer en spouwmuurisolatie! De woning heeft een ideale ligging in het centrum van Zwijndrecht op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer zoals het NS-station en verschillende busverbindingen. Verschillende uitvalswegen en het centrum van Dordrecht zijn ook in de nabije omgeving.

Kenmerken

vraagprijs: € 315.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, eindwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 286 m³
perceel oppervlakte: 160 m²
gebruiksoppervlakte: 76 m²
bouwjaar: 1950
ligging: gelegen in het centrum van Zwijndrecht
isolatie: isolerende beglazing, vloer- muur en dakisolatie
tuin en balkon: achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2015)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast, modern toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– ruime en lichte woonkamer voorzien van fraaie laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking, design airconditioning, een leuk zijraam wat voor extra lichtinval zorgt en toegang tot de half open keuken;
– half open keuken (2018) in wandopstelling voorzien van inductiekookplaat (2022), afzuigkap (2022), oven (2022), vaatwasser, koelkast, vriezer, een separaat keukenblok met een besteklade en deur naar een kelderkast. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met ruime vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via vlizotrap toegang tot de zolder met de hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 2015);
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en een airconditioning;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, een frans balkon en een airconditioning;
– badkamer (2020) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel, douche, design radiator en inbouwspots.

Tuinen:

– nette voor- en achtertuin;
– voortuin voorzien van sierbestrating en gelegen op het noordoosten;
– fraai aangelegde achtertuin (2021) gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van sierbestrating, gras, handmatig zonnescherm, achterom, een geïsoleerde berging waar ook de opstelplaats van de wasmachine en droger is en nog een tweede berging achterin de tuin voorzien van een gezellige overkapping.

Bijzonderheden:

– bouwjaar 1950;
– de woning heeft 8 zonnepanelen (eigendom, 2020);
– geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur);
– vloer- spouwmuur en dakisolatie aanwezig;
– energielabel C (geldig t/m 19-09-2034);
– airconditioning in de woonkamer (2021) en 2 slaapkamers (2020). Naast koelen kunnen deze airco’s ook verwarmen;
– toilet vernieuwd in 2024;
– verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2015);
– de vloeren in de gehele woning zijn in 2020 vervangen;
– de volledige begane grond is in 2020 gestuukt;
– in 2021 zijn de dakgoten vervangen en is de gehele buitenzijde geschilderd.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 6436, groot 1 are 60 centiare (160 m²) eigen grond.

Oplevering:

– In overleg. / voorkeur eind maart 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.