Burgemeester Beelaertspark 96 3319 AW Dordrecht

Prachtige, royale 2-onder-1 kapwoning met grote uitbouw aan de zijkant, 16 zonnepanelen, achtertuin op het zuiden en zijtuin op het westen gelegen op een mooi hoekperceel van 376 m² eigen grond.

Op zeer geliefde locatie in het Burgemeester Beelaertspark in Dubbeldam is deze mooie, grote en fraai uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning gelegen op een royaal perceel eigen grond van 376 m². Met een woonoppervlakte van ca. 200 m² (!) en een fraaie, uitgebouwde begane grond beschikt deze woning over een opvallend grote woonkamer met open haard, schuifpui naar de achtertuin en aan de zijkant een grote uitbouw en een woonkeuken met openslaande deuren naar de mooie zijtuin. Op de 1e en 2e verdieping zijn 5 slaapkamers, een grote badkamer en 2 dakterrassen gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning over veel bergruimte en indien gewenst een garage, of kantoor op de begane grond. De woning beschikt over goede isolatievoorzieningen en is voorzien 16 zonnepanelen. Het energielabel is dan ook A! De woning is gelegen op een mooie, vrije hoekligging met veel privacy en een zonnige achtertuin en zijtuin. Aan de voorzijde van de woning is veel parkeerruimte op eigen erf. De woning is gelegen op geliefde locatie in het fraaie Burgemeester Beelaertspark met diverse 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaande woningen. De ligging is nabij het winkelhart van Dubbeldam met winkelcentrum Damplein, diverse basisscholen, uitvalswegen, ziekenhuis en het buitengebied van Dordrecht met sportpark Schenkeldijk op fietsafstand. Kortom: deze royale woning biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk!

Kenmerken:

vraagprijs: € 835.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 640 m³
perceel oppervlakte: 376 m²
gebruiksoppervlakte: 199 m²
bouwjaar: 1995
ligging tuin: zuiden
isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen
parkeren: circa 3 parkeerplaatsen op eigen erf
verwarming: middels cv-combiketel (Nefit 2010, gereviseerd in 2013)

Begane grond:

– entree met meterkast, separaat toilet met fonteintje, toegang tot de grote, inpandige berging en trapopgang naar de eerste verdieping;
– voormalige garage/ thans berging voorzien van laminaatvloer en separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine;
– fraaie, zeer royale uitgebouwde woonkamer (2001) met natuurstenen (Piëtra) schouw parket vloer (Tapis Afzelia 90 mm en pas 1 keer geschuurd) en aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin;
– half open woonkeuken met recht aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de (zij) tuin.

Eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer;
– slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en toegang tot balkon aan de voorzijde;
– moderne, geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en design radiator.

Tweede verdieping:

– overloop met vaste kast met hangplaats cv-ketel (Nefit, 2010, gereviseerd in 2013);
– slaapkamer 5, voorzien van laminaat vloer, bergruimte achter de schuifwand en toegang tot het tweede dakterras.

Tuin:

– zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom aan de achterzijde. De tuin beschikt over diverse mooie (fruit) bomen (perenboom, palmboom en olfijfboom), terrassen en gazon;
– door de ligging op de hoek van de rij een mooie, extra zijtuin op het zonnige westen voorzien van sierbestrating, gazon, fraaie plataan waardoor er veel privacy is in de zijtuin en een achterom via de voorzijde en achterzijde.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1995;
– volledig geïsoleerde woning;
– de woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
– de woning is voorzien van energielabelklasse A (geldig tot 03-09-2035);
– de begane grond is uitgebouwd in 2001;
– de eerste verdieping is uitgebouwd in ca. 1998;
– in 2024 is het expansievat van de cv-combiketel vervangen;
– ook is in 2024 de motor van de mechanische ventilatie vervangen.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7502, groot 3 are 76 centiare (376 m²) eigen grond.

Oplevering:
– In overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.