Buitengrave 14 Dordrecht

Op mooie locatie in Villapark Dordtsche Hout gelegen, half vrijstaande villa met recent vernieuwde, luxe keukeninrichting, inpandige garage en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden op 424 m² eigen grond!

Deze mooie, nagenoeg vrijstaande woning is gelegen in een rustige straat in Villapark Dordtsche Hout, te midden van diverse vrijstaande woningen op royale percelen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is voorzien van energielabel A. Deze luxe woning heeft een verrassende en speelse indeling zowel binnen als buiten de woning. De begane grond biedt een royale Z-vormige woonkamer en een luxe, recent vernieuwde woonkeuken. De inpandige garage is vanuit de hal te bereiken. Op de verdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet, een wasruimte en een groot dakterras gesitueerd. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en gunstig gelegen op het zuiden. Via de grote zijtuin kom je aan de voorzijde van de woning met royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Uitstekende ligging nabij winkels en uitvalswegen. Royaal perceel op eigen grond van 424 m².

Kenmerken:

vraagprijs: € 735.000,- kosten koper
type woning: villa, half vrijstaande woning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: ca. 627 m³
perceel oppervlakte: 424 m²
gebruiksoppervlakte: 165 m²
bouwjaar: 2001
ligging: gelegen aan de rand van Dordrecht in villapark Dordtsche Hout
isolatie: optimale isolatievoorzieningen en energielabel A
tuin: rondom de woning gelegen, achtertuin op het
parkeren: op eigen terrein
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2011)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige garage;
– royale en fraaie woonkamer met eetgedeelte en zitgedeelte voorzien van massief houten vloerdelen, veel raampartijen, stucwerk wanden en openslaande deuren naar de achtertuin;
– prachtige, luxe woonkeuken (Nolte 2023) voorzien van natuurstenen aanrechtblad. fraai keukenblok met inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, pannenlades en separaat keukenblok met koelkast, vriezer, combioven en heteluchtoven. De keuken is voorzien van een antraciet natuurstenen vloertegen en in de keuken is ook een zitgedeelte en een deur naar buiten.

Indeling 1e verdieping:

– ruime overloop met cv-/bergkast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2011), separaat toilet, toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en airconditioning;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en airconditioning;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– ruime badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, doucheruimte, ligbad, inbouwspots, design radiator en vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping:

– overloop met toegang tot bergruimte/ wasruimte en zolderslaapkamer;
– slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer en toegang tot het dakterras;
– wasruimte/ berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger;
– groot dakterras (ca. 28 m²) gelegen op het zuiden.

Tuinen:

– prachtige tuin aan 3 zijden van de woning gelegen. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt meerdere terrassen, sierbestrating, gazons, bloemborders, ruimte voor een zwembad en een mooie natuurlijke haag. De tuin is voorzien van een buitenkraan, een stenen berging en een achterom via de royale zijtuin.

Garage:

– ruime, inpandige garage voorzien van elektra, vaste kasten, kanteldeur en loopdeur en epoxyvloer.

Algemeen:

– bouwjaar 2001;
– optimale isolatievoorzieningen met geheel isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van energielabel A, geldig tot 17-08-2033;
– buitenschilderwerk gedeeltelijk nog uitgevoerd in 2023;
– de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm t.p.v. de begane grond en screens t.p.v. de 1e en 2e verdieping.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9215, groot 4 are 24 centiare (424 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.