Boris Pasternak-erf 332 3315 BW Dordrecht

Wat een leuke maisonnette met een heerlijk groot balkon op het westen!

Deze leuke 3-kamermaisonnette is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een keurig appartementencomplex in de geliefde wijk Stadspolders. Op de woonverdieping heeft u een fijne woonkamer, nette keuken en een toilet en op de slaapverdieping 2 slaapkamers, de badkamer en een groot balkon op het westen. Verder is de maisonnette geheel voorzien van dubbel glas en verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha uit 2020). Twee winkelcentra, bushalte, treinstation, basisscholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, restaurants en overige eetgelegenheden zijn allemaal op loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: maisonnette, galerijflat
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
inhoud woning: 259 m³
gebruiksoppervlakte: 73 m²
gebouw gebonden buitenruimte: 9 m²
bouwjaar: 1983
ligging: gelegen in de wijk Stadpolders
isolatie: geheel voorzien van dubbel glas
balkon: gelegen op het westen
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: Remeha (2020)

Begane grond:

– afgesloten entree/hal met intercom, brievenbussen, bellentableau, bergingen en trapopgang naar de appartementen/maisonnettes.

Woonverdieping (derde):

– entree in ruime hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen), vaste kast met opstelplaats cv-ketel, toilet, trapopgang naar de slaapverdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking (2024) en glad gestuukte wandafwerking;
– gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
– ruime woonkamer, voorzien van laminaat als vloerafwerking (2024), behang als wandafwerking en een trapkast;
– nette keuken in wandopstelling geplaatst en voorzien van een inductiefornuis + oven (2024), afzuigkap (2024) een losse koel-/vriescombinatie en verder veel kasten.

Slaapverdieping (vierde):

– overloop met toegang naar de 2 slaapkamers en badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de maisonnette en heeft een dakraam, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de maisonnette, laminaat als vloerafwerking, behang als wandafwerking, een losse kast (blijft achter) en deur naar het balkon;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel. In de badkamer is tevens de aansluiting wasmachine en droger.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1983;
– actieve VvE;
– maandelijkse bijdrage VvE € 137,42 per maand;
– energielabel B (28-09-2033).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 3100, appartementsindex A100.

Oplevering:

– in overleg, indicatie 24 september 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.