Berlage-erf 92 Dordrecht

Mooie 2-onder-1 kapwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen erf, 16 zonnepanelen en een zéér grote tuin op het noordwesten.

Deze keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning biedt verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. Een heerlijk tuingerichte woonkamer, mooie keuken, 4 slaapkamers, toilet (2021), prachtige badkamer (2021), een grote achtertuin, garage en een voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf maakt dit tot een heel erg fijn huis. De woning is voorzien van dakkapellen, 16 zonnepanelen, vloerverwarming, airco, screens en een nieuwe cv-ketel (2022). Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 469 m³
gebruiksoppervlakte: 112 m²
overige inpandige ruimte: 18 m2
perceelsgrootte: 202 m2
bouwjaar: 1990
ligging: gelegen in de wijk Stadspolders
isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 16 zonnepanelen
tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten
parkeren: parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha CR 2022)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 12 groepen), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming en spachtelputz als wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd. In het ruime toilet is een kast waar de opstelplaats cv-ketel is (Remeha CR uit 2022);
– de woonkamer is voorzien van plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking, airco (2021), trapkast en deur naar de achtertuin;
– de open keuken aan de voorzijde van de woning is in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine (2020), veel kastruimte, plintverwarming, inbouwspots en in de keuken is tevens een elektrisch bedienbare screen aanwezig.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel, elektrisch bedienbaar rolluik, airco, veel opbergruimte achter de schotten, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel, elektrisch bedienbaar rolluik, airco, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft airco, een handbediend rolluik, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– prachtige badkamer, volledig betegeld, inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, spiegel, 2e hangend closet, designradiator en inbouwspots. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd.

Tweede verdieping:

– grote overloop met Velux dakraam, opbergruimte achter de schotten, vaste kast, aansluiting wasmachine en droger, luik met vlizotrap naar de zolder en deur naar slaapkamer 4. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz als wandafwerking;
– slaapkamer 4 heeft een dakkapel, elektrisch bedienbaar rolluik, airco, Velux dakraam, opbergruimte achter de schotten en inbouwspots.

Tuinen:

– ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en een zéér grote achtertuin gelegen op het noordwesten. In de achtertuin is een gedeelte van de schuttingen in 2021 vernieuwd, heeft u een handbediend zonnescherm, buitenkraan en een achterom. Vanuit de achtertuin is via een loopdeur de garage te bereiken.

Garage:

– de garage is te bereiken vanuit de achtertuin en aan de voorzijde middels handbediende garagedeur en de garage is voorzien van elektra.

Algemeen:

– bouwjaar 1990;
– energielabel B, geldig tot 30-12-2030;
– volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas + horren;
– mooie paneeldeuren;
– de woning is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom, 2019), Phono Solar panelen + Solar Edge omvormers + Solar Edge Optimizers;
– 24-11-2022 nieuwe cv-ketel Remeha Tzerra Ace, hybrid ready);
– WOZ peildatum 01-01-2022 € 450.000,–.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2684, groot 2 are 2 centiare (202 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.