Baandersstraat 48 2951 VD Alblasserdam

Fraaie tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, 3 ruime slaapkamers, tuin op het noordwesten, 12 zonnepanelen en energielabel A+!

Keurig verzorgde woning (gebouwd in 2006) gelegen op mooie locatie in brede straat in de Drentsebuurt in de wijk Blokweer met royale parkeermogelijkheden. De woning is tijdens de bouw uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde waardoor de woning over een royale, tuingerichte woonkamer beschikt. De woning beschikt over moderne afwerkingen met o.a. gladde stucwerk wanden en recent is er nog een fraaie glazen deur geplaatst tussen de woonkamer en de hal. Op de 1e en 2e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning (die kunnen koelen en verwarmen). De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een houten berging en achterom. De woning is gelegen op mooie locatie nabij scholen, winkels en sportfaciliteiten. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse snelwegen (A15/ A16) richting Rotterdam en/of Breda!
Kenmerken:

vraagprijs: € 445.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 423 m³
perceeloppervlakte: 126 m²
gebruiksoppervlakte: 115 m²
bouwjaar: 2006
ligging: gelegen in de wijk Blokweer
isolatie: volledig geïsoleerd/ 12 zonnepanelen en energielabel A+
tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-ketel (Remeha 2019, huur € 48,30 per maand)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), modern toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en via nieuwe glazen deur (geplaatst in 2025) toegang tot de woonkamer;
– woonkamer met uitbouw (2.50 m.) aan de achterzijde, gladde stucwerk wanden, kurkvloer, bergkast en fraaie, zwarte airconditioning (Mitsubishi). Via deur toegang tot de achtertuin;
– keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met veel kastruimte en 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron (Siemens) en vaatwasmachine.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang naar de 2 slaapkamers en badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van kurkvloer en airconditioning;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van kurkvloer en airconditioning;
– moderne badkamer voorzien geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet en ligbad.

Tweede verdieping:

– mooie overloop met Velux dakraam en aansluiting voor de wasmachine en droger en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2019, huur Energiewacht € 48,30 per maand);
– slaapkamer 3 voorzien van 2 kunststof Velux dakramen aan de voorzijde en 1 Velux dakraam aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een kurkvloer en airconditioning.

Tuin/berging:

– verzorgd aangelegde voortuin en achtertuin met sierbestrating. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, elektra, een houten berging met elektra en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 2006;
– energiezuinige airconditioning (Mitsubishi) in alle kamers aanwezig die kan koelen en verwarmen;
– optimale isolatievoorzieningen en 12 zonnepanelen (2023 geplaatst);
– energielabelklasse A+, geldig tot 25-02-2035;
– de cv-combiketel (Remeha 2019) is gehuurd via Energiewacht € 48,30 per maand en kan ook afgekocht worden.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Alblasserdam, sectie A, nummer 8566, groot 1 are 26 centiare (126 m²) eigen grond;

Oplevering:

– in overleg, mei 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.