Anna van Saksenstraat 48 3314 NC Dordrecht

Ruim en instapklaar 2-kamerhoekappartement (voorheen 3-kamerappartement) met een diepe achtertuin, een voortuin en 2 eigen bergingen.

Wat een ontzettend leuk en mooi afgewerkt hoekappartement, gelegen op een centrale locatie dichtbij het centrum van ons mooie Dordrecht, het Weizigtpark, centraal station en diverse uitvalswegen (N3 en A16). Dit fijne appartement kunt u betrekken zonder eerst te hoeven klussen en ligt op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex, beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, toilet en 2 eigen bergingen aan de achterzijde van het complex.

Kenmerken:

vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer
inhoud woning: 185 m³
gebruiksoppervlakte: 57 m²
bouwjaar: ca. 1954
ligging: gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn
bergingen: aan achterzijde van het complex
parkeergelegenheid: openbaar
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2014)

Indeling begane grond:

– afgesloten hal met tagsysteem en bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de appartementen.

Indeling appartement:

– entree in hal met vaste kast met aansluiting wasmachine, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen), laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking en plafond en toegang naar alle ruimtes;
– ruime woonkamer met veel lichtinval (hoekappartement) en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en plafond en openslaande deuren naar de eetkamer;
– de eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wandafwerking en plafond en een vaste kast met opstelplaats cv-ketel;
– mooie keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel laden en kasten. Deur naar de badkamer. Vanuit de keuken komt u in de heerlijke achtertuin;
– de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond, een vaste kast en kasten aan de muur;
– volledig betegeld toilet met hangend closet;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel en een spiegel.

Tuinen:

– de diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, is voorzien van elektra, een achterom en 2 schuren (voorzien van elektra);
– de voortuin is gesitueerd op het zuidwesten.

Algemeen:

– het appartement is geheel voorzien van aluminium kozijnen + isolerende beglazing;
– mooie paneeldeuren;
– eigen bergingen aan de achterzijde van het appartementencomplex;
– bijdrage Vereniging van Eigenaars € 98,97 per maand;
– gezonde Vereniging van Eigenaars;
– energielabel C (02-05-2030).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 611, appartementsindex A24.

Oplevering:

– in overleg/1 mei 2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.