078-7440182
makelaardij@advema.nl

Amazone 5 Dordrecht

Omschrijving

Grote 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage, 6 slaapkamers, hobbyruimte, kantoor, groot dakterras op het zuidoosten en tuin op het zuidwesten. Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren!

Deze opvallend grote woning biedt tal van mogelijkheden voor diegene die wonen en werken wenst te combineren, voor een groot gezin, of iemand met hobby’s. De woning beschikt op de begane grond over meerdere ruimtes die het mogelijk maken te werken aan huis, of ruimte bieden aan diverse hobby’s, of dubbele bewoning. Op de 1e verdieping zijn de grote woonkamer met mooie keuken en een groot dakterras gesitueerd. De 3e verdieping is uitgebreid met een dakkapel waardoor de 2e en 3e verdieping thans 4 slaapkamers en een zeer complete badkamer bieden. De woning verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is voorzien van optimale isolatievoorzieningen. De buitenruimte bestaat uit een groot dakterras (45 m²!) en een grote voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten met kunststof vlonders aan het water. De voortuin biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s op eigen erf.
Kenmerken:

vraagprijs: € 575.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage/ werkplaats en bedrijfsruimte
aantal kamers: 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers, hobbyruimte en kantoor/
werkkamer
inhoud woning: 832 m³
perceel oppervlakte: 300 m²
gebruiksoppervlakte: 221 m²
bouwjaar: 2000
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek in doodlopende straat
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuinen: achtertuin gelegen op het zuidoosten
parkeren: royale parkeergelegenheid op eigen erf
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2021)

Indeling begane grond:

– entree/hal, modern vernieuwd toilet, trapopgang naar de 1e verdieping; toegang tot kantoor en hobbyruimtes (waarvan 1 de voormalige garage is);
– werkkamer/ kantoor gelegen aan de voorzijde voorzien van siergrind vloerafwerking;
– royale hobbyruimte met diverse mogelijkheden, troffelvloer en toegang tot garage/ werkplaats en 2 tuinkamers;
– werkplaats/ inpandige garage met troffelvloer, keukenblok met wasbak en garagedeur;
– tuinkamer 1 (werkkamer of slaapkamer) gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot pantry met keukenblok/ kichinette en voorraadkast;
– tuinkamer 2 (werkkamer of slaapkamer) gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot pantry met keukenblok/ kichinette en voorraadkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met trapopgang naar de 2e verdieping;
– grote woonkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming, eetkamer en schuifpui naar het grote dakterras/ daktuin op het zuidoosten;
– keuken voorzien van fraaie groene, houten inrichting met eiland met diverse kasten, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine.

Indeling tweede verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separate wasruimte en trapopgang naar de 3e verdieping;
– wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-combiketel (Intergas 2021);
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning met grote schuifkasten (thans in gebruik als kleedkamer met walkin closet);
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning;
– moderne badkamer (2019) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en ligbad/ bubbelbad.
Indeling derde verdieping;
– grote zolderruimte/ slaapkamer met dakkapel, siergrind vloerafwerking en veel bergruimte.

Tuin:

– verzorgde tuin, bestrating vervangen en tuin voorzien van onderhoudsarme vlonders. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en grenst aan het water. De tuin heeft een houten berging en een pad achterom. De voortuin biedt met gemak ruimte aan 3 auto’s op eigen erf.

Algemeen:

– geheel voorzien van isolerende beglazing;
– energielabel B, geldig tot 17-12-2030;
– badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2019;
– de woning is voorzien van zinken hemelwaterafvoeren (2020);
– de woning is voorzien van screens t.p.v. de woon- en slaapverdieping;
– de woning is voorzien van een alarmsysteem (Verisure) met camera’s;
– woonkamer en slaapkamer voorzien van airco’s (Daikin 2020);
– de woning is voorzien van een systeem voor waterontharding (2019);
– de woning is voorzien van een video deurbelsysteem met deuropener.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie O, nummer 454, groot 3 are (300 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
4.45 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, pannen
Ligging
Aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
221 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
832 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, schuifpui

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht O 454
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-O-454

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
105 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken