Amazone 215 Dordrecht

Goed onderhouden eengezinswoning met een grote woonkamer, mooie keuken, badkamer en toilet, 6 slaapkamers en ruimte om 2 auto’s op eigen erf te parkeren.

Deze grote 3-laagse eengezinswoning is gelegen in de jonge wijk Oudelandshoek en heeft een ruime woonkamer, mooie keuken en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer (2018) en op de tweede verdieping nog eens 3 heerlijk ruime slaapkamers. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 389.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers
inhoud woning: 494 m³
perceel oppervlakte: 150 m²
gebruiksoppervlakte: 154 m²
bouwjaar: 1999
ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek
isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing
tuinen: achtertuin op het zonnige zuidoosten
parkeren: op eigen erf voor de woning (2 auto’s)
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2010)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 7 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje;
– de grote woonkamer is voorzien van laminaat als vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking, trapkast en deur naar de zonnige achtertuin;
– ruime keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een mooi granieten aanrechtblad en veel laden + kastruimte.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk en gedeeltelijk behang wandafwerking. Verder heeft u in deze slaapkamer een inloopkast met schuifdeuren. Voorheen waren dit 2 slaapkamers;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vinylvloer en stucwerk wandafwerking. De huidige eigenaren gebruiken deze slaapkamer op dit moment als wasruimte. Hier is dus de aansluiting wasmachine en droger. Tevens is in deze slaapkamer de opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2010);
– volledig betegelde badkamer met ligbad (whirlpool), separate douche, wastafel + meubel, 2e hangend closet en een designradiator. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd.

Indeling tweede verdieping (2004):

– overloop met toegang 3 grote slaapkamers;
– slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, airco (blijft achter) en een elektrisch bedienbaar rolluik;
– slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking;
– slaapkamer 6 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Tuinen:

– in de grote voortuin kunt u met gemak 2 auto’s parkeren en is er ook een buitenkraan aanwezig;
– verzorgde en gezellige achtertuin met achterom, een houten schuur (v.v. elektra), een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (blijft achter).

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1999;
– geheel voorzien van isolerende beglazing;
– mooie paneeldeuren;
– energielabel A, 31-08-2032.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6264, groot 1 are 50 centiare (150 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.