Alblasstraat 16 Dordrecht

Leuke eengezinswoning gelegen op gunstige locatie nabij het Wantij en aan de rand van het Centrum van Dordrecht!

Deze leuke woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een open keuken, toilet en een kelder. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering waar ook de opstelplaats van de cv-ketel is. Het geheel wordt compleet gemaakt met een fijne voortuin op het westen en een grote verzorgde achtertuin op het oosten met een stenen schuur en achterom. De woning heeft een ideale ligging nabij het Wantij, diverse supermarkten, het historische Centrum van Dordrecht, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen (N3, A16 en A15) zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Kenmerken:

vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 303 m³
perceel oppervlakte: 117 m²
gebruiksoppervlakte: 77 m²
bouwjaar: 1934
ligging tuin: achtertuin oosten, voortuin westen
isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2012)

Begane grond:

– entree/hal, meterkast (1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 8 groepen), deur naar kelder, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Mooi laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– de woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer (2021) en spachtelputz als wandafwerking;
– de nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat (2021), afzuigkap, koelkast, vaatwasser en verder laden en kasten. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en inbouwspots.

Eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang tot de vliering met hangplaats van de cv-combiketel, vaste kast met aansluiting wasmachine en droger, 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang als wandafwerking en 2 vaste kasten;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en behang als wandafwerking;
– betegelde badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel + meubel, medicijnkastje, designradiator en inbouwspots.

Tuinen:

– de achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een stenen schuur (voorzien van elektra), buitenkraan, hand bediend zonnescherm en vanuit de schuur komt u in de brandgang;
– de voortuin is op het westen en heeft een buitenkraan en een hand bediend zonnescherm.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1934;
– geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Schilderwerk buiten is van 2020;
– mooie paneeldeuren aanwezig.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2067, groot 1 are 17 centiare (117 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/februari, maart 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.