Abeelstraat 96 Dordrecht

Op mooie locatie in Middenhoeve (Dubbeldam) gelegen, geheel modern afgewerkte eindwoning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en tuin op het westen met stenen garage.

Deze eindwoning verkeert in keurige onderhoudsconditie en beschikt over moderne afwerkingen in lichte en neutrale kleurstellingen met o.a. een luxe, complete keukeninrichting en fraaie badkamer. De woonkamer is speels ingedeeld en beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, een gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De woning beschikt op de verdiepingen over 4 slaapkamers en een aparte berg/ wasruimte. De woning is gelegen op de hoek aan een groenplantsoen in de geliefde buurt Middenhoeve in de wijk Dubbeldam. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft een achterom en geeft toegang tot de garage met elektrische deur. Aan de zijkant van de woning is veel openbare parkeergelegenheid. Uitstekende ligging nabij basisscholen, winkelcentrum Damplein en het buitengebied van Dordrecht met diverse sportfaciliteiten.

Kenmerken:

vraagprijs: € 469.000,- kosten koper
type woning: eindwoning met garage
aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
inhoud woning: 440 m³
perceel oppervlakte: 153 m²
gebruiksoppervlakte: 124 m²
bouwjaar: 1973
ligging tuin: westen
isolatie: kunststof kozijnen met isolerende beglazing
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Bosch 2012)

Begane grond:

– entree, hal, meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
– modern toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje;
– royale woonkamer voorzien van antraciet vloertegel met vloerverwarming, gashaard, spachtelputz wandafwerking, extra lichtinval door zijraam en schuifpui naar de achtertuin;
– fraaie, witte keukeninrichting in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/ vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken eveneens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifkastenwand, laminaatvloer en elektrisch bedienbare screens;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kasten , laminaatvloer en deur naar het balkon aan de achterzijde;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer;
– moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet, grote inloopdouche en design radiator.

Tweede verdieping:

– overloop met Velux dakraam, hangplaats cv-combiketel (Bosch 2012) en aansluiting voor de wasmachine en droger;
– slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde;
– royale bergruimte gelegen aan de achterzijde voorzien van gedeelte van de dakkapel.

Tuin:

– achtertuin voorzien van sierbestrating en bloemborders gunstig gelegen op het westen. De achtertuin heeft een achterom aan de zijkant en een loopdeur naar de garage.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1973;
– energielabel B geldig tot 18-12-2030;
– grotendeels kunststofkozijnen met isolerende beglazing;
– de betonnen begane grondvloer betreft het type ‘Kwaaitaal’. Er is een keuringsrapport aanwezig;
– de woning is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare markies en aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2616, groot 1 are 53 centiare (153 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg/ eind maart 2023.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?