078-7440182
makelaardij@advema.nl

Abeelstraat 118 Dordrecht

Omschrijving

Fraai, in Dubbeldam gelegen tussenwoning met garage, achtertuin op het zuiden en een 2021 vernieuwd pannendak.

Deze royale eengezinswoning is gelegen op mooie locatie aan de rand van de wijk Middenhoeve (Dubbeldam) met aan de voorzijde uitzicht op groen en achterliggende Oudendijk. De woning verkeert in nette onderhoudsconditie, maar dient wel gemoderniseerd te worden. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en het pannendak is vernieuwd in 2021. Naast de ruime begane grond met L-vormige woon-/ en eetkamer heeft de woning 3 (voorheen 4) grote slaapkamers op de verdiepingen. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en heeft een deur naar de stenen garage. Uitstekende ligging op fietsafstand van winkelcentrum Damplein, scholen, ziekenhuis en buitengebied. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 375.000,- kosten koper
type woning: Tussenwoning, eengezinswoning met garage
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 505 m³
perceel oppervlakte: 147 m²
gebruiksoppervlakte: 129 m²
bouwjaar: 1973
ligging tuin: zuiden
isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2014)

Begane grond:

– entree, hal, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), vaste kast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden en fonteintje;
– royale woonkamer voorzien van vloerbedekking en open haard, vanuit het eetgedeelte toegang tot de keuken;
– half open keuken in hoek opgestelde eiken inrichting (wit geverfd) met veel kastruimte, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie (2021). Vanuit de keuken deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kasten, gedeeltelijk isolerende beglazing en deur naar het balkon aan de achterzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel en vaste kasten;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, ligbad en design radiator.

Tweede verdieping:

– verloop met aansluiting voor de wasmachine en hangplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2014), Velux dakraam en deur naar separate bergruimte voorzien van dakkapel;
– slaapkamer 3 voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

– voortuin en ca. 8 m. diepe achtertuin op het zuiden met deur naar de garage. De tuin is voorzien van een buitenkraan en hardhouten schutting.
– De garage is voorzien van elektra.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1973;
– energielabel C geldig tot 08-11-2032;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– de betonnen begane grondvloer betreft het type ‘Kwaaitaal’. Er is een keuringsrapport aanwezig.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2594, groot 1 are 47 centiare (147 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
129 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
505 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dubbeldam B 2594
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DBD00-B-2594

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
47 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken