Emmastraat 1 3331 XA Zwijndrecht

Wat een gaaf en uniek hoekhuis met maar liefst 224 m² eigen grond, 173 m² woonoppervlakte, 735 m³ inhoud en 12 zonnepanelen, in een zijstraat van de Burgemeester de Bruïnelaan, middenin het centrum van Zwijndrecht!

Deze ruime eengezinswoning is de afgelopen jaren op meerdere fronten vernieuwd en heeft op de begane grond een grote centrale hal, een heerlijke woonkamer met eetkamer en open keuken, slaap-/werkkamer en een badkamer. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een tweede badkamer, toilet en een aparte wasruimte. Vanaf de overloop kunt u d.m.v. een vlizotrap de vliering bereiken. Verder heeft de woning een mooi aangelegde achtertuin, voortuin en zijtuin en een geweldige ligging nabij NS-station, openbaar vervoer, waterbus, snelwegen A16 en A15, diverse winkelcentra (Walburg, Noord en Hoog Ambacht), gezellige restaurantjes aan het Veerplein, ijssalon Gelateria Lorenzo en vele scholen en sportverenigingen.

Kenmerken:

vraagprijs: € 575.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, hoekwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 692 m³
perceel oppervlakte: 224 m²
gebruiksoppervlakte: 173 m²
bouwjaar: ca. 1929
isolatie: dubbel glas en HR++
tuinen: achtertuin gelegen op het zuiden, voortuin en zij-tuin
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2015)
 
Indeling begane grond:

– entree in hal met trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar grote centrale hal van waaruit u weer toegang heeft naar diverse ruimtes. Bamboe laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– zéér grote centrale hal met garderobekast, meterkast (1 hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars en 16 groepen. De meterkast is in 2023 volledig vernieuwd) en stalen taatsdeuren naar de woonkamer, slaap-/werkkamer 1 en badkamer 1. Bamboe laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
– badkamer 1 is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafel + meubel, hangend closet, designradiator en inbouwspots. Vanuit de badkamer kunt in slaap-/werkkamer 1 komen;
– slaap-/werkkamer 1 heeft Bamboe laminaat als vloerafwerking, spuitwerk als wandafwerking en airco (2023). Vanuit deze kamer kunt u dus in badkamer 1 komen;
– gave ruime woon- en eetkamer met open keuken, Bamboe laminaat als vloerafwerking, glad gestuukte wandafwerking, inbouwspots en airco (2023);
– open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: Bora inductiekookplaat met afzuiging, losse koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, keramisch aanrechtblad en veel laden en kasten. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Door de openslaande deuren komt u in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang tot alle ruimtes en een luik met vlizotrap naar de vliering. Zeil als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking en plafond;
– slaapkamer 2 heeft een dakkapel, zeil als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking en plafond;
– slaapkamer 3 heeft zeil als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking en plafond;
– slaapkamer 4 heeft vloerbedekking, glad gestuukte wandafwerking en plafond, inbouwspots, airco (2023) en 2 dakkapellen;
– badkamer 2 heeft een inloopdouche, wastafel en een infraroodverwarming met lamp;
– volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger;
– vaste opbergruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2015).

Vliering.

Tuinen:

– grote verzorgde en mooi aangelegde achtertuin met buitenkraan, in-lite tuinverlichting (lampen nemen de eigenaren mee), elektra en een zij-tuin met toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en heeft verder een geweldige veranda/overkapping met houten schuur (voorzien van elektra) en in de zij-tuin heeft u nog eens een 2e houten schuur (voorzien van elektra)
– nette voortuin.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1929;
– op de begane grond prachtige aluminium kozijnen met dubbel glas;
– mooie paneeldeuren;
– hoge plafonds;
– 12 zonnepanelen (eigendom);
– de beide houten schuurtjes staan op grond van de naastgelegen Kerk maar mag altijd worden gebruikt;
– rustige ligging in zijstraat van de Burgemeester de Bruïnelaan.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Zwijndrecht, sectie B, nummer 6457, groot 2 are 24 centiare (224 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.