Aalborg Haackslaan 28 3342 GK Hendrik-Ido-Ambacht

Op zeer geliefde locatie gelegen, moderne tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, serre, 10 zonnepanelen en zonnige achtertuin op het noordwesten.

Deze mooie, uitgebouwde tussenwoning biedt verrassend veel ruimte met o.a. een ruime woonkamer met (nieuwe) lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (2023) als hoofdverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en via een schuifpui is de stoere serre (2020) met glazen schuifdeuren te bereiken waardoor het ruimtelijke gevoel nog extra wordt vergroot. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers en de grote badkamer gesitueerd en de 2e verdieping met dakkapel aan de achterzijde biedt met gemak ruimte voor 1, of 2 slaapkamers. De gehele woning is in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt. De woning is gelegen op geliefde locatie in de jonge wijk De Sandelingen nabij groot natuurgebied, winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen. In de straat is veel openbare parkeergelegenheid.

Kenmerken:

vraagprijs: € 460.000,- kosten koper
type woning: tussenwoning, eengezinswoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 372 m³
perceel oppervlakte: 120 m²
gebruiksoppervlakte: 108 m²
externe bergruimte: 6 m²
bouwjaar: 1994
ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten
isolatie: optimale isolatievoorzieningen en 10 zonnepanelen
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2014)

Begane grond:

– entree/ ruime hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer;
– royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van fraaie, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (2023), airco en middels schuifpui toegang tot de serre/ tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping;
– keuken (2020) gelegen aan de voorzijde van de woning, geplaatst in U-opstelling en voorzien van hoogglans lichte kleurstelling, granieten aanrechtblad, diverse kasten, laden en apparatuur: combi-magnetron, inductiekookplaat voor 5 pannen, afzuigschouw, vaatwasser, een losse Amerikaanse koelkast met vriezer. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische vaste kast, welke voorzien is van dubbele deuren in dezelfde lijn als de keukenfronten.

Eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, airco en rolluiken;
– slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaat vloerafwerking, grote schuifkastenwand en rolluiken;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met zwart meubel, ligbad, design radiator en 2e toilet. Het meubel is vernieuwd in 2023.

2e verdieping:

– deze verdieping bestaat nu uit één grote ruimte voorzien van laminaatvloer, echter er is voldoende ruimte om 1, of 2 slaapkamers te creëren, want de verdieping biedt veel lichtinval doordat het achterdakvlak voorzien is van een (kunststof) dakkapel en de voorzijde van een groot dakvenster. Verder zijn hier de aansluiting voor het witgoed, opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2014), unit mechanische ventilatie, airconditioning en de omvormer voor de zonnepanelen en achter de knieschotten veel bergruimte.

Tuin:
– de zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is fraai aangelegd met sierbestrating en voorzien van diverse bloemborders met vaste planten, een houten berging voorzien van elektra en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 1994;
– de woning is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw;
– de woning is aan de achterzijde voorzien van een serre (2020);
– de begane grondvloer is in 2023 voorzien van een nieuwe, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming (als hoofverwarming/ 5 groeps);
– laminaatvloeren 1e en 2e verdieping zijn ook vernieuwd in 2023;
– de woning is t.p.v. het keukenraam en t.p.v. de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken;
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
– energielabelklasse B, geldig tot 17-04-2028 (het energielabel is afgegeven voor plaatsen van de zonnepanelen).

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, sectie D, nummer 2942, groot 1 are 20 centiare (120 m²) eigen grond.

Oplevering:
– in overleg, maart 2026.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.