Henri Dunantsingel 36 3356 BN Papendrecht

Op fraaie locatie in groene en rustige woonwijk gelegen, royale eindwoning met dakopbouw, 4 slaapkamers en zonnige achtertuin met stenen berging op het zuidwesten!

Deze leuke en goed onderhouden eindwoning is mooi gelegen aan een brede straat met singel en de woning is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met PVC vloer, strakke stucwerk wandafwerking, een sfeervolle allesbrander en een open keuken met moderne inrichting. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd en door de nokverhoging ter plaatse van de 2e verdieping beschikt de woning over een royale 4e slaapkamer. De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging en een achterom. De ligging in de kindvriendelijke en groene wijk De Kooy is gunstig met veel openbare parkeerruimte en een fijne ligging nabij diverse scholen en winkelcentra (Wilgendonk en De Meent op fietsafstand). Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, te weten de N3, A16 en A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 400.000,- kosten koper
type woning: eindwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 425 m³
gebruiksoppervlakte: 122 m²
externe bergruimte: 9 m²
perceel oppervlakte: 163 m²
bouwjaar: 1968
ligging: gelegen in de wijk De Kooy
tuin: gelegen op het zuidwesten
isolatie: isolerende beglazing, vloerisolatie en gevelisolatie
verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta 2021)

?
Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer;
– royale woonkamer voorzien van fraaie PVC vloer, gladde stucwerk wanden, sfeervolle allesbrander en mooie ingebouwde kasten met planken en trapopgang naar de 1e verdieping;
– open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in witte kleurstelling met gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, grote koelkast vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met kastruimte en vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) en momenteel 1 grote slaapkamer met inloopkast voorzien van lichte laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer;
– eenvoudige badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, 2e toilet, wastafel, ligbad en separate douche.

Indeling tweede verdieping:

– grote overloop met bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-combiketel (Remeha Avanta 2021);
– slaapkamer 4 met grote dakopbouw,, bergruimte, vaste wastafel met kastruimte en lichte laminaatvloer.

Tuinen:

– verzorgde voortuin;
– fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, groenborders, stenen berging en achterom. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm.

?
Algemeen:

– bouwjaar 1968;
– het gladde stucwerk ter plaatse van de begane grond is uitgevoerd in 2021;
– de woning is voorzien van een nokverhoging ter plaatse van de 2e verdieping;
– de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van een nieuwe groepenkast in 2019;
– de zijgevel is geïsoleerd in 2017;
– de woning is voorzien van vloerisolatie in 2022;
– de woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
– energielabelklasse C, geldig tot 04-12-2028.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Papendrecht, sectie C, nummer 3057, groot 1 are en 63 centiare (163 m²).

Oplevering:
– in overleg, september 2025.

?
Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.