Dresselhuysstraat 18 3317 LC Dordrecht

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN!

Goed onderhouden tussenwoning met een ruime woonkamer, keuken, toilet, 4 slaapkamers, nette badkamer, voortuin op het noorden en een grote achtertuin op het zonnige zuiden.

Deze eengezinswoning heeft op de begane grond een ruime woonkamer met een halfopen keuken en een toilet en op de eerste verdieping 4 ruime slaapkamers en een badkamer. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Uitstekende ligging nabij diverse winkelcentra, scholen, sportgelegenheden, wandelgebied (Biesbosch) en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
inhoud woning: 288 m³
perceel oppervlakte: 146 m²
gebruiksoppervlakte: 89 m²
bouwjaar: 1963
ligging: gelegen in de wijk Crabbehof
tuinen: voortuin gelegen op het noorden en achtertuin op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas HRE, 2018)

Indeling begane grond:

– entree in ruime hal met toilet, meterkast (1 aardlekschakelaar en 7 groepen), deur naar de keuken en deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Tegellaminaat als vloerafwerking en granol als wandafwerking;
– volledig betegeld toilet met hangend closet, een fonteintje en inbouwspots. Het toilet is in 2022 volledig vernieuwd;
– fijne en lichte woonkamer met tegellaminaat als vloerafwerking, granol als wandafwerking, inbouwspots, schuifdeur naar de keuken en deur naar de achtertuin;
– oudere, halfopen keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser (6 jaar oud), grote trap-/voorraadkast en verder laden en kasten.

Indeling eerste verdieping:

– ruime overloop met toegang naar de 4 slaapkamers en badkamer. Siergrindvloer en granol als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een siergrindvloer, spuitwerk als wandafwerking en een vaste kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een siergrindvloer, spuitwerk als wandafwerking en een vaste kast met schuifdeuren;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een siergrindvloer en spuitwerk als wandafwerking;
– slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een siergrindvloer en spuitwerk als wandafwerking. In de vaste kast in deze slaapkamer is de opstelplaats cv-ketel;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel en inbouwspots.

Tuinen:

– de voortuin is gelegen op het noorden en heeft een buitenkraan;
– de achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, heeft een buitenkraan, elektra, een stenen schuur (in de schuur is aansluiting wasmachine + droger) en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar 1963;
– houten vloeren;
– energielabel C, 24-04-2035.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1925, groot 1 are 46 centiare (146 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg, indicatie Q3/Q4-2025.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.