Nagtegaalplaats 155 3312 AC Dordrecht

Keurig verzorgd 3-kamerappartement met groot balkon gelegen op de 5e verdieping van een complex met lift gelegen nabij het historische centrum en centraal station!

Dit fijne 3-kamerappartement met terras op het westen is gelegen op de vijfde verdieping van een geliefd appartementencomplex met lift. Door de ligging op de 5e verdieping is er een mooi vrij uitzicht over de stad. Het appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken, een separate eetkamer (voorheen slaapkamer), een grote slaapkamer en een badkamer en toilet. In 2024 is het gehele appartement voorzien van isolerende (HR ++) beglazing en is het balkon gecoat. Het appartement heeft een uitstekende ligging nabij het Wantijpark, het historische centrum van ons mooie Dordrecht, scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer (Centraal Station) en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16).

Indien gewenst kan het appartement Turn Key inclusief alle meubels verkocht worden!

Kenmerken:

vraagprijs: € 275.000,- kosten koper
type woning: appartement
aantal kamers: 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 eetkamer/ studeerkamer
inhoud woning: 287 m³
gebruiksoppervlakte: 78 m²
bouwjaar: 1977
isolatie: dubbel glas
terras: westen
parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren
verwarming: cv-combiketel (Nefit 2022)

Begane grond:

– op de begane grond van dit geliefde appartementencomplex met bellentableau, brievenbussen en deur naar de lift en trappenhuis.

Indeling appartement vijfde verdieping:

– entree/ hal voorzien van lichte laminaatvloer, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), glasvezelaansluiting, videofoon, vaste kast met hangplaats cv-combiketel en aansluiting wasmachine en droger, nog eens een vaste kast en toegang naar alle ruimtes;
– modern toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje;
– de ruime woonkamer met open keuken is voorzien van een lichte laminaatvloer en schuifpui naar het heerlijk zonnige terras;
– open keuken in lichte kleurstelling met diverse lades en kasten en separaat eiland, Amerikaanse koelkast en diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en elektrische oven;
– slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking en een losse kast met schuifdeuren;
– eetkamer/ studeerkamer voorzien van lichte laminaatvloer (voormalige slaapkamer);
– volledig betegelde badkamer met wastafel met meubel, ligbad, separate douche, en designradiator.

Terras:

– het ruime terras is gelegen op het westen en voorzien van een mooie, nieuwe coating laag.

Berging:

– het appartement beschikt over een ruime berging op de begane grond van het appartementencomplex, voorzien van elektra.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1977;
– energielabelklasse A, geldig tot 30-12-2034;
– VvE bijdrage € 220,– per maand.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2337, A27.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.