Wittenstein 17 Dordrecht

Keurig onderhouden tussenwoning met berging en eigen parkeerplaats aan de voorzijde en achtertuin op het noordwesten.

Deze goed onderhouden tussenwoning is met een energielabel A een heerlijke woning voor de starters en doorstarters. De woning heeft een ruime, tuingerichte woonkamer en 4 slaapkamers op de verdiepingen. De ruimte aan de voorzijde biedt een parkeerplaats op eigen erf en een (fietsen) berging en aan de achterzijde een heerlijke, diepe tuin op het noordwesten. Verder is deze leuke woning gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A16, N3) en winkelcentrum Sterrenburg vindt u in de nabije omgeving.

Kenmerken:

vraagprijs: € 315.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
perceel oppervlakte: 151 m²
gebruiksoppervlakte: 111 m²
bouwjaar: 1982
ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg
isolatie: gedeeltelijk dubbel glas (HR++)
tuin: achtertuin gelegen op het noordwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels recente cv-combiketel (Remeha 2022)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) voorzien van plavuizen vloer, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, bergkast en toegang tot de achtertuin;
– half open keuken aan de voorzijde voorzien van hoek opgestelde witte inrichting met inductiekookplaat en afzuigkap.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;
– badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel, 2e toilet, douchehoek en aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat.

Indeling tweede verdieping:

– ruime voorzolder met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2022) en toegang tot slaapkamer 4;
– slaapkamer 4 voorzien van laminaatvloer, vaste wastafel en Velux dakraam.

Tuin:

– ca. 13 meter diepe achtertuin op het noordwesten voorzien van sierbestrating en achterom. De voortuin en achtertuin beschikken beide over een buitenkraantje. Aan de voorzijde van de woning zijn de stenen berging en de parkeerplaats op eigen erf.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1982;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie;
– energielabelklasse A, geldig tot 26-01-2033.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7544, groot 1 are 51 centiare (151 m²) eigen grond.

Oplevering:
– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.