Visserstuin 169 Dordrecht

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met nieuwe keuken, 4 ruime slaapkamers, royale parkeergelegenheid op eigen erf en zonnige achtertuin met berging en achterom op het westen.

Deze fraaie, uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning (type ‘Kastanje) is gelegen op mooie locatie in de geliefde wijk ‘Klein Dubbeldam’ met diverse 2-onder-1 kap woningen en vrijstaande woningen. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is voorzien van optimale isolatievoorzieningen (energielabel A). De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe visgraat PVC vloer (2019) en een nieuwe keukeninrichting (2019 Belmar) in lichte kleurstelling. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, de vergrote badkamer en een separate wasruimte gesitueerd. Ook de tuinaanleg is in 2019 vernieuwd en de ligging van de tuin is zeer gunstig op het westen met een grote, houten berging en een achterom. Tevens uitstekende aansluitingen op diverse rijkswegen via Randweg N3. Bouwjaar 2004. Eigen grond 203 m².

Kenmerken:

vraagprijs: € 575.000,- kosten koper
type woning: 2-onder1-kapwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
perceel oppervlakte: 203 m²
gebruiksoppervlakte: 133 m²
bouwjaar: 2004
ligging: gelegen in de wijk ‘Klein Dubbeldam’
isolatie: optimale isolatievoorzieningen, energielabel A
tuin: achtertuin gelegen op het westen
parkeren: parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2019)

Indeling begane grond;

– entree, hal met meterkast en toilet;
– toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend toilet en fonteintje;
– woonkamer voorzien van vloerverwarming en een nieuwe visgraat PVC van 2019, openslaande deuren naar de achtertuin en trapopgang naar de 1e verdieping;
– U-opgestelde keukeninrichting (Belmar 2019) aan de voorzijde van de woning in lichte kleurstelling met natuurstenen blad en veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: 6-pits gasfornuis met oven en RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasmachine.

Indeling 1e verdieping;

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast;
– badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, ligbad, separate douche en 2e zwevend toilet. De badkamer is bij de bouw vergroot.

Indeling 2e verdieping;

– overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de cv-/bergruimte;
– praktische cv-/ bergruimte voorzien van extra Velux dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat, unit mechanisch ventilatie en hangplaats cv-combiketel (Remeha 2019),
– slaapkamer 3 gesitueerd aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en rolluiken;
– slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en Velux dakraam.

Tuin;

– voortuin met royale parkeergelegenheid op eigen erf en keurig verzorgde achtertuin op het zonnige westen voorzien van mooie tegel sierbestrating, gazon, bloemborders, houten berging en achterom.

Bijzonderheden;

– bouwjaar 2004;
– de 1e verdieping is geheel voorzien van rolluiken en de 2e verdieping heeft een rolluik aan de voorzijde;
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
– optimale isolatievoorzieningen;
– de woning is voorzien van Energielabel A, geldig tot 09-07-2034.

Kadastrale aanduiding;

– Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2298, groot 2 are en 3 ca (203 m²) eigen grond.

Oplevering;

– In overleg, eind 2024.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.