Troelstraweg 8 Dordrecht

Starters opgelet! Keurig verzorgd en modern afgewerkt 3-(voorheen 4) kamerhoekappartement met balkon en loggia gelegen nabij winkels in de wijk Crabbehof.

Dit grootste type (hoek) appartement verkeert in keurige onderhoudsconditie en is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt. Doordat 1 slaapkamer is samengevoegd met de woonkamer, beschikt het appartement over een zeer ruime woonkamer met ook veel lichttoetreding door een extra raam in de zijgevel. Daarnaast beschikt het appartement over 2 slaapkamers, een loggia, een balkon aan de achterzijde en een nette keuken en doucheruimte. Het gehele appartement is voorzien van een lichte laminaat vloerafwerking en daarnaast is vrijwel het gehele appartement voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. Gunstige ligging op loopafstand van winkelcentrum Crabbehof en Wielwijk en tevens gelegen nabij scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (N3 en A16).

Kenmerken:
Vraagprijs: € 215.000,- kosten koper
Type woning: appartement, portiekflat
Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
Inhoud woning: 204 m³
Gebruiksoppervlakte: 71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
Bouwjaar: 1959
Ligging: gelegen in de wijk Crabbehof
Parkeergelegenheid: openbaar parkeren
Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2015)

Begane grond:

– afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de appartementen.

Indeling appartement vierde woonlaag:

– entree/ hal, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), toilet, voorraadkast, toegang tot de woonkamer, keuken en slaapkamers;
– royale woonkamer (samengevoegd met slaapkamer) voorzien van lichte laminaatvloer, extra zijraam in de zijgevel, toegang tot de doucheruimte en aan de voorzijde toegang tot de loggia;
– doucheruimte voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met kastje en doucheruimte;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, lichte laminaatvloer en toegang tot de loggia aan de voorzijde;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer (kast blijf achter);
– dichte keuken voorzien van zwarte inrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine. Losse, zwarte koelkast en wasmachine kunnen ook achterblijven en hangplaats cv-combiketel (Intergas 2015). Vanuit de keuken is een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1959;
– verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Intergas 2015);
– het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
– het appartement is voorzien van een definitief energielabel (D) geldig tot 08-04-2030;
– bijdrage Vereniging van Eigenaren € 142,66 per maand.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2403, appartementsindex A4.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.