Talmastraat 44 Ridderkerk

Goed afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers, grote zolder, mooie keuken, badkamer, toilet, voortuin en een diepe achtertuin op het noordoosten.

Deze moderne eengezinswoning heeft een ruime woonkamer met mooie open keuken (2018) en een mooi toilet (2018) op de begane grond. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een keurige badkamer met douche en 2e hangend closet en op de tweede verdieping een grote functionele zolder met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel. U kunt van deze ruimte een grote 4e slaapkamer maken. De woning is gelegen op gunstige locatie in het centrum van Ridderkerk. Winkels, bushalte, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn allen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de A15 en A16.

Kenmerken:

vraagprijs: € 300.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 343 m³
perceel oppervlakte: 137 m²
gebruiksoppervlakte: 82 m² woonoppervlakte en 18 m² overige ruimte
bouwjaar: 1981
ligging: gelegen in het centrum
isolatie: geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Tzerra)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar, 1 kookgroep + 7 groepen), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje met meubel. Het toilet is in 2018 volledig vernieuwd;
– de ruime woonkamer heeft laminaat als vloerafwerking, gestucte wandafwerking en een trapkast;
– grote open keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– overloop, 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer met douche, wastafel + meubel, medicijnkastje, handdoekenkast, designradiator en een 2e hangend closet. De badkamer is in 2018 gedeeltelijk vernieuwd.

Indeling tweede verdieping:

– grote zolder met veel bergruimte achter de schotten, dakraampje, aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel. Laminaat als vloerafwerking. Plaats een mooie dakkapel en u heeft een schitterende 4e slaapkamer.

Tuinen:

– verzorgde voor- en achtertuin. In de achtertuin heeft u een buitenkraan, stenen schuur (voorzien van elektra) en een achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1981;
– overal dubbel glas;
– nieuwe keuken (2018);
– nieuw toilet (2018);
– energielabel C (31-10-2024).

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Ridderkerk, sectie A, nummer 9508, groot 1 are 37 centiare (137 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.