078-7440182
makelaardij@advema.nl

Sweelinckstraat 24 Dordrecht

Omschrijving

Sfeervolle jaren ‘30 tussenwoning met een ruime woonkamer met erker, dakopbouw ter plaatse van de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers, wasruimte en achtertuin op het zuiden!

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een geliefde straat in de wijk Krispijn nabij het Centrum van Dordrecht. De woning biedt verrassend veel ruimte met een royale woonkamer en een grote dakopbouw ter plaatse van de 2e verdieping. Naast de 3 ruime slaapkamers is er op de 1e verdieping ook nog een kleine kamer, welke bijvoorbeeld te gebruiken is als een wasruimte, of kantoor. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en enkele sfeervolle glas-in-loodramen. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een grote, stenen berging en achterom. De cv-combiketel is in 2023 vernieuwd.
De mogelijkheid bestaat een extra perceel grond van 110 m² eigen grond met 2 bergingen aan te kopen. Het perceel heeft een 220V aansluiting, gevoed d.m.v. een grondkabel vanuit de woning. Dit perceel is bijvoorbeeld bereikbaar met een motor, of kleine aanhangwagen via een aanmerkelijk brede brandgang van 1,5M breed.

Kenmerken:

vraagprijs: € 309.500,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 379 m³
perceel oppervlakte: 130 m² + (optioneel 110 m²)
gebruiksoppervlakte: 106 m²
bouwjaar: 1938
ligging: gelegen in de wijk Oud-Krispijn
isolatie: grotendeels isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2023)

Indeling begane grond:

– entree/ hal, meterkast (6 groepen), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping;
– woonkamer met erker aan de voorzijde voorzien van glas-in-loodramen met voorzetramen, gedeeltelijk isolerende beglazing en de woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer;
– open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning in hoek opstelling in rode kleurstelling met diverse kasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast (vernieuwd in 2023). Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van schuifkasten;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van inbouwkasten;
– berging/ waskamer gelegen aan de achterzijde met kasten en aansluiting voor de droger;
– badkamer voorzien van gedeeltelijk betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, toilet, douche en aansluiting voor de wasmachine.

Indeling tweede verdieping:

– grote dakopbouw met overloop met uitstort gootsteen en hangplaats cv-combiketel (Nefit 2023) en toegang tot slaapkamer aan de achterzijde;
– slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met toegang tot de bergvliering. En geeft de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren d.m.v. herplaatsen tussenwand, de toegangsdeur is nog aanwezig.

Tuinen:

– nette en ruime voor- en achtertuin;
– de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden, voorzien van sierbestrating en een stenen berging (voorzien van elektra) en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1938;
– energielabel C (geldig t/m 18-12-2030);
– de woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
– de woning is voorzien van een recent vernieuwde cv-combiketel (Nefit 2023);
– de dakgoten zijn vernieuwd in 2019;
– de bitumineuze dakbedekking van de berging is vervangen in 2020.

Kadastrale aanduiding:

– Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6802, groot, 1 are 30 centiare (130 m²) eigen grond.
– Optioneel extra aan te kopen perceel grond gelegen achter de woning:
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6824, groot, 1 are 10 centiare (110 m²) eigen grond.
Indicatie vraagprijs extra grond € 3.500,- k.k.

Oplevering:

– in overleg/ februari 2024.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Percentage overboden
4.36 %
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
106 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht K 6802
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-K-6802
Perceelnaam
Dordrecht K 6824
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-K-6824

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
52 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken