Soembastraat 88 Dordrecht

Charmante, jaren-30 hoekwoning met grote voortuin op het zuidwesten, souterrain, garage en parkeergelegenheid op eigen erf!

Wat een toffe hoekwoning is dit! Met behoud van diverse authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, kamer-en-suite deuren en authentieke plafonds is dit met recht een sfeervolle woning te noemen. De woning beschikt over een speelse indeling op de begane grond met een fraaie woonkamer-en-suite, een separate keuken en een terras aan de achterzijde. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. De woning is gelegen op een mooi, ruim perceel eigen grond van 221 m² en beschikt over een grote tuin aan de voorzijde en zijkant van de woning, maar ook over een garage met daarvoor parkeergelegenheid op eigen erf. De ligging van de woning is uitstekend nabij het centrum, op fietsafstand van het centraal station, scholen, winkels dichtbij aan de Reeweg Oost, horeca en diverse uitvalswegen, N3, A16 en A15.

Kenmerken

vraagprijs: € 419.000,- kosten koper
type woning: hoekwoning met garage, eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
perceel oppervlakte: 221 m²
gebruiksoppervlakte: 106 m²
bouwjaar: 1939
ligging: gelegen in de wijk Het Reeland
isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing
tuinen: voortuin ligt op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren, wordt betaald parkeren in toekomst
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit 2017)

Indeling begane grond:

– entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
– modern toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje;
– woonkamer voorzien van kamer-en-suite indeling met glas-in-looddeuren, marmeren schouw, authentieke plafonds en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde;
– keuken voorzien van nette inrichting in lichte kleurstelling en fraaie buffetkast, 5-pits gasfornuis met oven en vaatwasmachine.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kast;
– slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde;
– slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste kast;
– moderne badkamer (vernieuwd in 2018) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en ligbad.

Indeling tweede verdieping:

– slaapkamer 4/ grote zolderruimte met vaste kastenwanden en 2 Velux dakvensters.

Souterrain:

– het souterrain is verdeeld in 2 ruimtes en vanuit het souterrain is de achtertuin te bereiken. In het souterrain is een separate wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens de hangplaats voor de cv-combiketel (Nefit 2017).

Tuin:

– de voortuin en zijtuin zijn opnieuw aangelegd/ bestraat in 2021 en gunstig gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over een kleine overkapping. Aan de achterzijde is ook een kleine achtertuin op het noordoosten. Deze biedt met een eigen achterom goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, of een motor.

Garage:

– de garage is gelegen aan de zijkant van de woning en beschikt over parkeergelegenheid op eigen erf.

Algemeen:

– bouwjaar 1939;
– de woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van voorzetramen;
– de woning beschikt over dakisolatie;
– energielabelklasse G, geldig tot 04-06-2028;
– de badkamer is vernieuwd in 2018;
– de tuin is opnieuw bestraat in 2021;
– de riolering is vervangen in 2021.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1414, groot 2 are, 21 centiare (221 m²) eigen grond.

Oplevering:
in overleg.

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.