078-7440182
makelaardij@advema.nl

Prof. Gunninglaan 11 Dordrecht

Omschrijving

Wauwww! Ruim, gaaf en modern afgewerkte eengezinswoning met een grote woonkamer, grote woonkeuken, 3 slaapkamers, prachtige badkamer en toilet, tuin én een terras op het zonnige zuiden, gelegen op mooie locatie in het Leerpark in de geliefde wijk Land van Valk!

Dit supergave huis is gebouwd in 2022, volledig voorzien van vloerverwarming en fantastisch afgewerkt! Op de begane grond heeft u een ruime hal, inpandige berging, mooi toilet en een grote woonkeuken met deur naar de tuin op het zuiden. De heerlijke woonkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en vanuit de woonkamer komt u op het terras, ook gesitueerd op het zonnige zuiden. 3 slaapkamers, een prachtige badkamer en een aparte wasruimte op de tweede verdieping maakt het tot een fijn gezinshuis! Gunstige ligging in het Leerpark op loopafstand van supermarkt, maar ook nabij sportgelegenheden, het historische centrum van Dordrecht, centraal station en diverse uitvalswegen via Randweg N3.

Kenmerken:

vraagprijs: € 540.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning
aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
gebruiksoppervlakte: 151 m²
inhoud woning: 518 m³
perceel oppervlakte: 78 m²
bouwjaar: 2022
tuin en terras: zuiden
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: stadsverwarming

Indeling begane grond:

– entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars en 10 groepen), waterontharder, inpandige berging (voorzien van elektra, PVC als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond en van buitenaf ook bereikbaar), toilet, PVC als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafond en deur naar de woonkeuken met trapopgang naar de eerste verdieping;
– gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– heerlijk grote woonkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat + afzuiging (plasmafilter), koelkast, vriezer, 2 keer een combi-oven/magnetron, vaatwasser, wijnklimaatkast (Boretti) en een Quooker. PVC als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond. Vanuit de keuken komt u in de op het zuiden gesitueerde achtertuin.

Indeling eerste verdieping:

– heerlijk ruime woonkamer met trapopgang naar de tweede verdieping, deur naar het op het zonnige zuiden gesitueerde terras, PVC als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en glad gestuukt plafond.

Indeling tweede verdieping:

– ruime overloop met vaste kast, aparte wasruimte, toegang naar de slaapkamers en badkamer, PVC als vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafonds en airco;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van PVC als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van PVC als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking;
– slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van PVC als vloerafwerking, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking;
– prachtig, gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, separate douche met stort/regendouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

Tuin en terras:

– de achtertuin bereikt u vanuit de woonkeuken en is gesitueerd op het zonnige zuiden. Ook achterom bereikbaar;
– het terras bereikt u vanuit de woonkamer en is gesitueerd op het zonnige zuiden, heeft een buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. U kijkt vrij uit over het groene Leerpark.

Algemeen:

– bouwjaar 2022;
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Deze is in iedere ruimte in de woning individueel regelbaar;
– optimale isolatievoorzieningen;
– de gehele woning is voorzien van fraaie paneeldeuren;
– alle trappen zijn voorzien van fraai PVC;
– energielabelklasse A++, geldig tot 07-10-2032;
– 2 zonnepanelen (eigendom).

Kadastrale aanduiding:

Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5345, groot 78 centiare (78 m²) eigen grond.

Oplevering:

– in overleg.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees de volledige omschrijving

Hoe kunnen wij u helpen?

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
3 juli 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging

Oppervlakten en inhoud

Wonen
151 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
25 m²
Perceel
78 m²
Inhoud
518 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, stadsverwarming, vloerverwarming geheel
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Dordrecht N 5345
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
DDT00-N-5345

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
10 m²
Ligging tuin
Zuid bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken