Obrechtstraat 17 Dordrecht

Zeer goed onderhouden jaren ‘30 tussenwoning met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en energielabel B!

Deze eengezinswoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oud-Krispijn. De woning is voorzien van isolerende beglazing met houten kozijnen en ter plaatse van de 2de verdieping voorzien van kunststof kozijnen. Recent is de woning nog voorzien van vloerisolatie (Tonzon) en spouwmuurisolatie waardoor de woning energielabel B heeft! Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met verschillende sfeervolle jaren ’30 details zoals glas-in-lood ramen, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer/ slaapkamer 3 met de hangplaats van de cv-combiketel (Intergas 2014) en een dakkapel voorzien kunststof kozijnen. De dakkapel is in 2017 gerenoveerd en voorzien van kunststof afwerkingen. Om het geheel compleet te maken heeft de woning een heerlijke nette voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm, stenen berging met elektra en een achterom. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, busstation en uitvalswegen (N3 en A16).

Kenmerken:

vraagprijs: € 260.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 334 m³
perceel oppervlakte: 99 m²
gebruiksoppervlakte: 93 m²
bouwjaar: 1937
ligging: gelegen in de wijk Oud-Krispijn
isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas 2014)

Indeling begane grond:

– entree in hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping met opbergruimte onder de trap en toegang tot de woonkamer;
– deels betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
– ruime en sfeervolle woonkamer voorzien van glas-in-lood ramen, erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde, laminaatvloer als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– nette keuken in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits gasfornuis, afzuigkap (2023), oven, koelkast (2023), vaatwasser (2022) en verder veel kastruimte. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin op het zuidwesten.

Indeling eerste verdieping:

– overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kasten, een laminaatvloer als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en droger, een laminaatvloer als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
– volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met meubel, sanibroyeur en inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:

– zolderkamer/slaapkamer 3 met een dakkapel die in 2017 is gerenoveerd en voorzien van kunststof afwerkingen, vloerbedekking als vloerafwerking, deels spachtelputz als wandafwerking, kunststof kozijnen en achter de schotten is er veel opbergruimte samen met de opstelplaats cv-combiketel (Intergas 2014).

Tuinen:

– nette en ruime voor- en achtertuin;
– de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en beschikt over sierbestrating, een stenen berging (voorzien van elektra), hand bedienbaar zonnescherm, rolluiken, een buitenkraan en achterom.

Algemeen:

– bouwjaar ca. 1937;
– energielabel B (geldig t/m 30-08-2033);
– woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur);
– begin 2023 voorzien van vloerisolatie (Tonzon) en spouwmuurisolatie;
– meterkast wordt voor de overdracht nog volledig vernieuwd;
– in 2017 is de dakkapel op de 2de verdieping gerenoveerd en voorzien van kunststof afwerkingen;
– op de begane grond aan de achterzijde is de woning voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm en rolluiken;
– buitenschilderwerk is van september 2022;
– cv-combiketel Intergas 2014;
– fundering op staal.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6892, groot 99 centiare (99 m²) eigen grond.

Oplevering:
in overleg/ circa begin februari 2024

Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.